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【次承租人的代偿请求权】解读 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 　　第十七条【次承租人的代偿请求权】 　　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。　　次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 【条文主旨】 　　本条主要规定的是次承租人的代偿请求权。 【背景依据】 　　一、起草本条的背景情况 　　现实生活中，租赁关系是一个非常重要的法律关系，由于租赁权在法律体系中具有准物权性质，法律对此非常关注。一般的租赁关系仅涉及出租人与承租人，但一旦涉及承租人将租赁标的再转租时，法律关系则相对较为复杂。当出租人与承租人解除租赁合同，次承租人的权利如何维护，其承租权是否还存在，成为法律实践中的难题。 　　转租在现实生活中广泛存在，目前许多办公楼、店铺甚至居民住宅以转租的形式进行使用。办公楼和店铺往往涉及价格高昂的装修费用、广告费用和其他费用，如果出租人解除合同，则次承租人将面临巨大损失，而住宅则涉及人民群众的日常生活，即便是承租人违约，出租人解除合同收回房屋以后，如何善后也是一个十分棘手的问题。在次承租人没有任何过错的情况下，尤其是承租人拖欠的租金金额小于解除合同给次承租人造成的损失时，片面保护出租人利益无