长沙产权式酒店20中14年.docVIP

投资品市场调查报告 第一部分：产权式酒店 一、定义： 产权式酒店，指的是酒店的开发商将酒店的每一个客房的产权分别出售给多个投资者，投资者每年拥有一定时间段免费入住，其余时间段，可以委托开发商经营，并享受一定的利润分红，同时投资者在一定时期内可以转卖、继承、抵押、馈赠，但没有经营权。 二、基本情况 产权式酒店运营，需要考虑以下几个方面的因素： 1、 地理位置 一般来讲，商业地产项目，地段是一个很重要的因素。位置越好的酒店，其客流量就越大，经营状况也就越好，投资回报就越有保障，相对应其售价也就越高。就目前长沙酒店的基本分布来看，主要还是集中城市CBD和人流量较大的地方，像芙蓉路周边1-2公里范围内就有潇湘华天、喜来登、南方明珠、神农和佳程等众多4-5星级的酒店。 2、 经营配套 随着城市的发展和人们消费水平的提高，越来越多的人选择开车出去消费。因此，停车位的配置，也对其物业的经营和发展起到很大程度上的影响。停车位的宽裕，也在某种程度上是酒店实力的一种体现，停车位配置充裕的产权式酒店，更受消费者的青睐，其经营状况也相对比较理想。 同时，电梯也是一个衡量酒店实力的一个重要指标。产权式酒店一般为4星级以上，与酒店档次相匹配，大多采用国际品牌或中外合资电梯，而电梯的配备越好，客房价格和开房率越高，整体的经营状况越好。 3、 管理服务 在硬件设施差距越来越小的情况下，酒