商品房买卖合同签订后，建设工程规划许可证被吊销后案件的处理.docVIP

商品房买卖合同签订后，建设工程规划许可证被吊销后案件的处理 《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称城市房地产管理法）第44条规定，商品房预售需具备四个条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证。而在建设部颁布的《商品房销售管理办法》第七条第三款也明确规定，商品房现售，应当持有建设工程规划许可证。 　　也就是说，我国法律规定，无论是商品房的预售还是现售，房地产开发商都需要持有城市规划部门核发的建设工程规划许可证。 　　按一般的理解，这个条件应当是商品房销售行为合法化的法定要件。但在审判实践中，有这样一种情形，在开发商与购房消费者签订购房合同后，因某种原因，该房地产的建设工程规划许可证被行政机关或人民法院依法撤销，那么在这种情况下，开发商与消费者之间的买卖合同是否会必然导致无效，该类案件又应如何处理？本文拟就该问题进行探讨并提出自己的观点。 　　一、建设工程规划许可证的性质和意义 　　根据《中华人民共和国城市规划法》的有关规定，城市土地利用与建设工程的规划管理实行法定许可证制度。为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性，促进城市规