对住房按揭贷款纠纷案的分析.docVIP

对住房按揭贷款纠纷案的分析 近年来，为启动商品市场，解决居民居住困难，由房地产开发商、个人购房?户和银行共同参?与的楼宇按揭贷款业务应运而生。但由于我国按揭方面的法律法规不健全，各方缺乏经验，?导致各方当事人在操作中出现许多不规范的行为，产生了纠纷。笔者通过对住房按揭贷款纠?纷案件的审理，及对笔者所在的法院审理的这类纠纷案进行了调查，对住房按揭贷款纠纷案?进行了分析。 　　一、住房按揭贷款纠纷案的基本情况 　　我国的按揭业务参考的是香港的作法，按揭实际是为帮助房地产开发商和购房者完成楼宇买?卖而由银行提供抵押贷款的融资业务活动。银行提供的这种贷款称为住房按揭贷款。住房按?揭贷款纠纷案件，海口市新华区法院从1998年开始受理后，呈逐年上升之势。 　　1.受理的基本情况 　　该院从1998年开始受理住房按揭贷款纠纷案，当年受理这类案件26件，诉讼标的额最小的为?17万元，最大的为74万元；1999年受理住房按揭贷款纠纷案37件，诉讼标的额最小的为?万元，最多的为万元。2000年仅上半年受理住房按揭贷款纠纷案为117件，诉讼标的数?最小的为3万余元，诉讼标的额最大的为219万元。 　　从1998年以来，该院所受理的住房按揭贷款案中，所涉及的住房按揭贷款合同均为银行提供?的格式合同，合同的条款基本一致，签订合同的时间为1993年底至1995底这段时间。原告