2.业主临时管公约及承诺书.docVIP

业主临时管理公约 第一章 总则 为落实本物业的售后管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法律、规章、规范性文件制订本公约，由本物业区域内全体业主共同遵守。 第二章 物业基本情况 第一条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称： 翠碧山庄 坐落位置：岳阳市经济开发区狮子山路与王家垄路交汇处 物业类型： 住宅V 商铺V 建筑面积： 77,072.43m2 根据有关法律、法规和《商品房买卖合同》，业主享有以下物业共用部分、公用设施设备的所有权： 1、由单栋建筑物的全体业主共有的共用部分，包括该栋建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、层面等。 2、由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该栋建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等。 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部分和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、公用设施设备使用的房屋物业管理用房等。********* 第三条 本物业管理区域内，根据《商品房买卖合同》，以下部分和设施设备为建设单位所有： 1、商务中心及其与之相配套的设施设备。 2、产权为建设单位所有的商业用房。 第三章 物业的使用 第四条 业主对物业的公有部分享有使用的权利，但不得妨碍物业的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。 第五条 业主应按有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。 第六条 业主应按原设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意，经物业管理企业签署意见后，报有关行政主管部门批准。 第七条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，并与其签订《房屋装饰装修管理协议》。业主应遵守装修管理规定，不得从事规定中的禁止行为。因违反规定影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的由业主承担责任，负责修复或赔偿。 第八条 业主进行装修时，应在指定地方放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部分和公共场所。 第九条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等公用设施设备，不得擅自拆改。 第十条 业主应按设计预留的位置安装空调，未设计位置的，应按物业管理指定的位置安装，并按要求做好噪音及凝水处理。 第十一条 物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十二条本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构。破坏房屋外貌，擅自改变房屋建筑及其设备设施结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台、平台、景观台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能布局、不锈钢防盗门窗外装等。 2、占用或损坏物业共用部分、公用设施设备及相关场地，擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、消防等公用设施。 3、影响园区或本物业外观的违章搭建、设立广告牌，私设摊点等。 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质；严禁在小区放烟花爆竹。 6、擅自在物业共用部分和相关场所办理丧葬事宜和悬挂、粘贴、涂改、刻画。 7、践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑物品，违反规定饲养家禽、宠物。 8、随意停放车辆，制造超过规定的噪音以及其他不文明行为。 9、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 10、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 第四章 物业的维修养护 第十三条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第十四条 因维修养护物业需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业的损坏损失，业主应负责修复并承担赔偿责任。 第十五条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护，但无法通知相关业主的物业管理企业可与相邻业主说明情况，在居委会或派出所的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 第十六条 因维修养护物业或公共利益，业主需临时占用，挖掘道路场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第十七条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第十八条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 建设单位在保修期限和保