2009房產估价理论与方法考试真题解答.docVIP

2009房地产估价理论与方法试题 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．一个估价项目中的估价目的，本质上是由（　　）决定的。A．估价机构 B．估价师C．估价报告使用者 D．估价委托人的估价需要2．一个估价项目中的价值类型，本质上是由（　　）决定的。A．估价委托人 B．估价师 C．估价目的D．估价对象3．下列关于价值类型的表述中，错误的是（　　）。A．在用价值为市场价值 B．投资价值属于非市场价值C．市场价值的前提之一是继续使用 D．同一估价对象可能有不同类型的价值4．李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（　　）元。A．5000 B．12574 C．12650 D．139115．下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（　　）。A．了解某宗房地产的出租人权益价值B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C．了解某地区地震后房地产价值的变化D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额6．任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这