物业小区管理费测算与经费收支预算计划2.docVIP

隆鑫商业广场物业管理费测算与经费收支预算计划 小区概况 隆鑫商业广场物业经济指标： 目前可交房面积：20000多平方米 二、管理服务人员的工资 1、人员编制和基本工资标准 1） 序号 项目 人数（人） 工资标准（元/月） 总额（元/月） 1 项目经理 1 3500 3500 2 保安主管 1 2500 2500 3 事务主管 1 2500 2500 4 物业助理 2 1800 3600 5 清洁 2 1500 3000 6 水电维修领班 1 2500 2500 7 保安员 10 1650（班长3人1850/人） 17100 8 9 10 11 合计 18 34700 序号 项目 金额 依据 测算结果（元/月.平方米） 1 基本工资 34700 见上表 2 福利费 1000 3 垃圾清运 3000 4 工具损耗费 1000 月均 5 服装费 334 6 合计 33734 0．75 备注：（1）清洁物资装备一览表 序号 项目 数量 金额 用途 备注 一 清洁保养装备 1 刷地机 1 6000 洗地 2 吸尘吸水机 1 900 洗地后吸尘吸水 3 吸尘器 1 800 纺织物吸尘 二 清洁保养配备工具 1 人字梯 3 1200 较高位清 2 垃圾箱 20 5600 工作标识 3 玻璃刮刀 10 150 清洁玻璃 4 大小扫把，拖把，清洁布，垃圾斗等 1000 5 垃圾斗车 2 1000 运送垃圾 序号 项目 折合每平方米管理费（元/月.平方米） 每月费用 每年费用 备注 1 工资福利费 0.75 33750 405000 2 维修费 0.02 900 10800 待定，不计入总数 3 办公费 0.093 4185 50220 4 固定资产折旧费 0.017 765 9180 办公用品，监控设备 5 风险金 0.018 800 9600 6 利润 0.09 4050 48600 7 法定税金 0.054 2430 29160 8 物业管理成本统计 0．95 46880 562560 九、年度物业管理费用预算 1）收入预算 项 目 面 积 月预算额（元） 年预算额（元） 备注 隆鑫商业广场 住宅约37000 25900 310800 　 按0.8元/M2·月收取 商业约8000 7200 86400 按0.9元/M2·月收取（按室内算，路边暂不计，计入后单价下调） 小计 33100 397200 　 -　 （2）收支情况分析 年度物业管理费用收支情况分析表　 项目 月预算额（元） 年预算额（元） 收入预算 33100 397200 　 支出预算 46880 562560 收支差异（±） -13780 -165360 　 合浦嘉联物业服务有限公司 2014年11月20日 institutes, lawyers and practitioners or institutions. Second, business loan customers: with a focus on marketing performance good, higher market share and business in line with the national policy support, better prospects and the operating time in a year (or more) business owners. 3. definitions, abbreviations and classifications 3.1 definition institutes, lawyers and practitioners or institutions. Second, business loan customers: with a focus on marketing performance good, higher market share and business in line with the national policy support, better prospects and the operating time in a year (or more) business