王全民--估价报告质量问题与要求(北京)091026.docVIP

房地产估价报告质量常见问题与要求 王 全 民 一、估价报告实例点评 实例一 二、估价报告质量存在的常见问题 （一）封面存在的问题 1、存在多余内容： (1)封面不宜保留页眉、页角； (2)封面注有不必要的文字，如“本报告一式二份，遗失不补”； 2、估价项目名称太长。一般可只表达估价对象名称。例： XXXX投资有限公司所有的位于XX市广庆区XX商城A区一层(28套)抵押价值评估。 可只保留：XX市XX商城A区一层房地产抵押价值评估 即主要表明估价对象的实际名称，包括必要的估价对象定语。 3、估价项目名称与报告中的估价不一致 4、内容不全，封面只有二行字： 房地产抵押估价报告 XX市XX房地产评估有限公司 5、有的只标注封面标题：如；房地产抵押估价报告 房屋拆迁估价报告 6、六项内容不准确。如：有的估价报告注明的是出具日期，不是作业日期 在估价报告中常见的有以下7种日期：如：估价时点、作业日期、查看日期、完成日期、出具日期、提交日期、交付日期等，其含义与作用不同，故在报告撰写和运用中不能混淆。 目前正常的封面做法主要有二种： (1)估价报告题目＋六项内容 (2)分二部分 封 面－－企业自选纸类型和自行设计 扉 页－－估价报告题目＋六项内容 封面（或扉页）六项内容 举例1： 房地产抵押估价报告 估价项目名称：A2市XXXX酒店房地产抵押价值评估 估价委托人： A2市XXXX酒店投资管理有限公司 估 价 机 构：XXXX 房地产估价有限公司 注册房地产估价师：XXX XXX XXX 估价作业日期：2009年3月10日至 2009 年3月18日 估价报告编号：XXX 估（200X）第 XXXXX 号 （二）目录存在的问题 1、有的估价报告没有目录标题 2、有的目录结果报告、技术报告均没有一级标题 3、有的目录结果报告有一级标题，技术报告没有一级标题 4、有的报告目录中没标注二种报告的页码，有的页码标注不全 有的报告目录页码与报告中相应内容提要页码不一致 5、有的报告目录序号与报告中的序号不一致 6、有的报告假设限制条件有一级标题，而结果报告、技术报告没有一级标题。 7、附件内容没有具体内容或内容不全。如：有的报告只有附件名称，而没其他内容，有的附件内容不全；有的部分附件列在目录中、部分附件列在结果报告中或列在技术报告中； 举例2： 致估价委托人函 ........................... ..... ..... ..... ..... ..... ...2 注册房地产估价师声明 ................................................ ... ..3 估价的假设和限制条件 ........... ...... ..... ..... ..... ..... ..... ......4 房地产估价结果报告 .......................... ..... ..... ..... ..... .....6 一、估价委托人 ............................................................6 二、估价机构...............................................................6 三、估价目的...............................................................6 四、估价对象及其范围.......................................................7 五、价值类型及其定义.......................................................7 六、估价时点及其确定理由...................................................7 七、估价依据 ................................. ............................7 八、估价原则 ................................. ............................8 九、估价方法 ...............