惠康苑小区详规.docVIP

一、规划背景 1、区位条件 新安新城惠康苑区位于新安县新城东部，310国道以北，北环道以南，城市东西向主干道涧河大道横贯基地东西，经二路贯穿其中。基地总用地面积为321779m2，其中学校公益用地约为20000m2，休闲度假区用地为15200m2，住宅用地约为160000m2，其他市级公共设施用地为4000m2，规划要求既体现城市面貌，又要具有山水情趣。 2、用地现状 基地总体上呈不规则形，被二条城市道路划分为三大块，东北块用地为矩形，其余两块用地仍为不规则形，基地内地势北高南低，基本无现状建筑，东北角的北关村未来拟搬迁，原址将改建为多层住宅区，基地西南郊将依山就势改建为休闲度假区，成为新城区地标性建筑群。 二、规划依据 1、新安县城市总体规划（2000-2020） 2、新安县城市规划管理技术规定 3、新安县城市规划管理部门提供的地形现状图及道路图 三、规划理念 1、新城市主义 新城市主义是城市规划一个新的城市设计运动，其核心人物是Peter Cal Thorpe.这场运动始于1990年初。基于市郊不断蔓延、社区日趋瓦解，新城市主义主张借鉴二战前美国小城镇规划优秀传统，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的社区，取代郊区蔓延的发展模式，从二战期间开始，美国人为了拥有秘密性、机动性、安全笥和私有住宅而大规模迁往郊区。郊区蔓延的发展模式造成建筑形式千篇一律，公共建筑散置各处、大都地区边缘的农业用地和自然开敞空间被吞噬，拉大了道勤距离和时间、加大对小汽车交通方式的依赖、加剧能源消耗和空气污染、甚至导致城市与郊区发菜的失衡、城市税源减少和种族隔离等问题，面对郊区蔓延所导致的一系列问题，新城市主义提出了“公共交通主导的发展单元”的发展模式。其核心是以区域性交通站点为中心，以适宜的步行距离为半径，设计从城镇边缘仅四分之一英里或步行五分钟的距离，取代汽车在城市中的主导地位：在这个半径范围内建设中高密度住宅，提高社区居住密度，使每英亩1个居住单元增加到6个单元；混合住宅及配套的公共用地，就业、商业和服务等多种功能设施，以此有效地达成复合功能的目的，从区域宏观的视角整合公共交通与土地使用模式的关系，新城市主义不仅只在外观上反射新传统主义城镇之光，在氛围上也极力给予体现设计以上人和环境为本，力求营造一个生活便捷、步行为主、俭朴、自律、居住环境与生态环境治人的社区，重创二战前极受小城镇青睐的社区牢固的联结纽带。通过巧妙布中各种社会、文化、宗教场所，商店、公交中心、学校和城镇行政机构为居民提供聚居场所；四通八达的步行道，增加人与人的交往，别具匠心的邻里特征和个性，避免景观像复制品似的到处出现，新城市主义成功地把多样性，社区感、俭朴性和人性尺度等传统价值与当今的现实生活环境结合起来。 2、主题：来自欧洲的浪漫家园 人文生态（文化品位） 社会生态（社区组织） 自然生态（环境营造） 为了突出设计主体，建筑形式采用“新古典主义”风格。这种风格简单来讲是融合古典主义构成要素和现代主义设计理念和手法，为一体的建筑风格。 建筑形式构成要素取自十八世纪法国古堡，通过一系列现代设计手法图创造出一种既高雅、端庄有浪漫新切的整体协调。 四、规划目标 根据规划理念：新城惠康苑区的规划将以经济效益、社会效益、环境效益三方面作为规划的目标。 1、经济方面 慧康苑区的经济效益主要体现在城市房地产开发上，通过大力推动房地产业的发燕尾服，以促进新城社会经济的发展，使新区成为城市空间的增长极，由此带动整个城市向西拓展。 2、社会方面 惠康苑区的社会效益主要体现在为民活动提供场所和设施构建城市的标导性地段，休闲度假区的建设应该适应未来城市人口规模的需要，适应城市现代化的需要，在一个新的空间应提供必要的城市设施与空间，提高生活品位和服务水准，适应市民多样化活动的需要，使其各得其所。 3、环境方面 自然生态将始终是本规划给予关注的重点，规划结合基地的自然基础与环境优势在开发建设的同时，提升与优化环境品质，实现新区的生态平衡发展。 五、规划策图 规划的目标和理念必须借助一定的空间形态来体现，在多层面的分析中，我们从以下3点为切入点来进行惠康苑区的功能布局与空间结构形态设计 1、适度的城市分区对于城市的持续发菜合理和有效的，但是当前的国内城市建设却出现了不好的倾向，过分强调城市的功能分区，其中最突出的即是建设功能单一的行政办公区、商业区、居住区，造成了城市缺乏活力，居民的生活、工作不方便。 规划摒弃这种机械的功能分区的作法，就是以用地功能的适当混合来营造城市的生机与活力，如在本次规划中，就把居住、商业、文娱、度假等多种功能区块混合在一起，统一规划，力图使其混而不乱，分离而又协调。 2、多重网络的建构与整合 惠康苑区是一个生态复合体，聚集了多种活动，包括居住、商业、文化、娱乐、休闲、服务、交通等等，