昌平水泥厂项目行性分析.pptVIP

可行性分析 ——昌平水泥厂项目运作方案 一、项目概况 1.1 项目名称 北京市昌平水泥厂(在昌平县改区前，原名为“北京市昌平县水泥厂”)住宅项目 1.2 所在位置 由北京市区北三环马甸路口上八达岭高速公路，在13C (昌平西关)出口出高速路，向东(昌平西环)至第一个红绿灯向左拐，一直至山根下，即为北京市昌平区水泥厂区位置。 昌平区地处京城西北部，三面环山，平原开阔，林木覆盖率高达49.1%，具有典型的森林城市特征，空气质量常年保持在一、二级水平。 昌平水泥厂地处昌平区城北，距离八达岭高速路一公里，背靠龙凤虎山，山后是十三陵水库，四周是自古闻名天下的“燕京八景”。 1.3 项目规模 项目总占地面积368亩(土地使用权属详见附录：产权归属) 1.4 项目进展 基本完成“三通一平”， 《昌平老城及周边地区控规》可调整用地规划控制指标表已将昌平水泥厂的规划用地性质调整为低密度住宅用地(详见附表)。 北京鼎盛长阳投资有限公司对本项目进行了长时间的跟踪和了解，与土地所有者北京兴昌达博房地产开发有限公司和北京市昌平水泥厂多方周旋，从开始的土地转让方式过渡到现在的合作开发模式，使项目的前期投入和各方的风险都得到大程度的控制，为项目实施铺平了道路。 二、合作方式 2.1 根据北京市第一中级人民法院(2005)一中执字第983号《民事裁定书》规定的“将本院查封的北京市昌平水泥厂名下的368亩土