2016第章住房金融法律制度.pptVIP

第一节 住房金融概述 一、住房金融的概念 对于住房金融的定义，各国学者都是基于本国住房金融发展的实际情况而对其进行了相应的界定。 英国有学者认为：住房金融是居民各类住宅的建设、改善、购买、租赁、维护和维修的货币运行制度。 美国学者有学者认为：从住房抵押的角度来理解住房金融，认为抵押市场和住房市场是紧密联系的，暗示了住房金融就是抵押贷款。 我国学者蔡德容和潘军（2001）认为住房金融是以住房信贷为主的各种住房信用资金(包括住房抵押票据、各种住房证券等)的交易活动，是以筹措、融通住房资金为核心的住房金融市场、住房金融体系以及住房金融运行机制的总称。 曾国安（2004）还根据资金融通的对象的不同将住房金融划分为广义和狭义两种，广义的住房金融的融资对象包括所有的经济主体，而狭义的住房金融的融资对象仅包括居民和消费性的非营利性住房机构。同时他指出，住房金融中最重要的就是与居民住房购置有关的货币融通活动。 二、我国住房金融的发展历程 二、我国住房金融的发展历程 第一阶段 住房金融的停滞阶段 （1919年-1978年） 建国初期，由于没有禁止房地产买卖、典当等市场活动，住房金融也维持了一定阶段。1956年，建设银行曾在18个省市试办一年的建造住宅贷款。随着计划经济的推行，住房实行供给制，市场不复存在，也就不存在真正意义上的住房金融。