90平米住宅设计资料.pptVIP

90平米中小套型住宅设计探讨 在20世纪90年代商品住宅开始在中国房地产市场上出现以来十几年间，我国普通商品住宅的套型一基本完成从“温饱型”到”舒适型“的转变，100平米左右的2居室、3居室套型成为多数城市房市的主流产品。然而，近几年在一些大中型城市中，“豪宅”的比例不断增加，普通商品住宅业逐渐出现套型变大变奢的趋势，造成住宅结构失调，普通居民买不起房。 改革开放以来，我国一直处于高速的城市化进程中，土地资源越来越紧张，这些大而不当商品住宅的存在不仅增加了购房者的负担，而且降低了城市土地的利用率，与可持续发展的长远目标更是背道而驰。纵观国际上许多发达国家的普通住宅情况，其户型居住面积都在90平米上下。因此，在高速发展和建设大潮流中的我们也应保持冷静的头脑，从具体国情出发，从全民享有居住权利的大局出发，推进节能省地型住宅的研究和建设工作。 一、规划层面上小套型住宅提升容积率的方法 （一）、板、塔结合，分别定性计算 在容积率压力大、中小套型比例大的项目中，板塔式结合式住宅可以较好的解决各种资源的占用与分配问题。将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板（见图1）。然后分别参照我国建筑日照设计规范进行计算，可以有效的缩减建筑间距。目前被一些开发商尝试利用。 （二）、板楼斜向布置 按照《北京市建筑设计技术细则》对日照间距的计算要求，板楼朝向与正南夹角在20度~60度时，建筑间距系数可降低为1.4H，规划设计时充分利用朝向与日照的关系，摆好住栋，以节省土地，对活跃小区规划的布局形式也有一定的好处（见图2）。 方向旋转后 正南正北方向↓  （三）、利用住栋斜边单元 1、斜边单元几个特点： a、斜边单元在日照上较有优势，由于倾斜摆放使前后间距可适当 减小； b、斜边单元轮廓线舒展从而面积增大，且争取了更大的采光面， 故斜单元的套型往往采光通风较好； c、斜套型视线开阔，结合景观资源可提升其价值。立面、体型设 计易于出彩，有利于小区形象的提升（见图3）。 2、何种情况下可考虑设计斜边单元： a、容积率略有不足时。因斜边单元较普通正南北单元在面积上 有所“扩大”，且日照上又有优势，因此对提高容积率有帮助； b、排楼时，当剩余的宽度大于1个单元而小于2个单元时，可以 选择斜边单元扩大面积； c、在临近市政道路的时候，可通过牺牲该部分斜边单元，形成围 合式，对组团内部降噪。 3、斜边单元的问题： 套型内部出现斜空间，不易布置家居，需精心处理。一般布置在厨房、卫生间、楼梯间或管道井等空间。  （四）利用住栋尽端单元 ＊尽端单元是指位于楼栋端部的单元，因其外墙面较中间单元多，套型的日照、通风条件好，应充分利用其有利条件。但同时也要注意解决好开窗时与近处楼栋之间的对视问题。常见的套型处理手法有改变套型和增加户数两种。 1、改变套型：在用地范围 和日照间距许可的条件下，充分 利用尽端单元良好采光通风和景 观视野条件，适当加大尽端单元 套型的面积，增加房间个数。 如：标准单元为2室户，尽端单 元可变为2室半、3室户，同时适 当加大进深，提高土地利用率 （见图4）。 2、增加户数：利用尽端单元采光面多的优越条件，增加户数、设计小套型，不仅可以使每户都有较好的朝向和通风，而且可以提高电梯的使用率，降低公摊的公共交通面积（见图5、图6） 此外，这样的套型还特别适合“老少居”套型的设计，并且通过对套型的灵活性设计，使其形成为两个独立的小套型，合则为两代居，满足老年人与子女分而不离的居住需求。 二、住栋层面上小套型的设计探讨 （一）一梯两户板楼，舒适但不节地，优缺点并存 一梯两户时，由于公摊面积较大，每户的建筑面积通常都会以90平米为上限尽量做足。若想将建筑面积控制在90平米内，同时要节地又要能保证使用功能及一定的舒适度，套型的面宽和进深需要慎重推敲。 下面是针对小套型板楼所作的探讨和图示: 1、对理想式住宅的瘦身尝试。将一个市场上比较瘦欢迎的面