世纪创意园策划方案详细分解.ppt

世纪创意园区策划方案 ２００９．０７ 前言 产业园区作为产业集群的主要存在形式，是改革开放的产物，在我国已有二十多年的发展历史，取得了很大的成就，已成为经济增长最快，最具活力的特殊区域，我国的产业园区建设在完成了第一次创业的要素聚焦和数量扩张任务以后，已经进入了“第二次创业”的质量全面提高阶段。 产业园区在现阶段一个重要的转变是园区越来越专业化和高档化，向城市化靠拢，向高端工业化靠拢，以及向专业化的社会分工靠拢的趋势越来越明显。 产业升级大潮下,许多城市以往欣欣向荣的制造业产业园发展凋敝，面临拆迁和转型。这类产业园往往居于旧城区的重要产业发展带，或者位于城市近郊，但伴随城市腹地扩张，其地段价值日益彰显。因此，这种土地低产出、产业夕阳化的城市用地格局，必将经历再造的过程。 当前城市工业区改造升级模式，大多以创意产业、服务业产业园、商务园区的方式居多，在改造的定位上存在很大的趋同性。针对这样的改造模式单一和同质竞争的现象，产业园的再改造需要有综合系统的解决方案，因地制宜，以创造出多样化、定位准确、功能领先的城市再生区域。 项目背景 基地分析 现状:规划面积约300亩； 交通优势明显: 轨道３号线,内环高架与中环快速路近在咫尺。 文化底蕴深厚： 与复旦大学一墙之隔． 案例分析 简介:798艺术区