2015商贸物流中心项目可行性报告.docVIP

黄山市徽州区天一国际旅游中心广场（暂定名）项目建议书 第一章 项目的背景和依据 第一节 项目简介 1、项目名称：黄山市徽州区天一国际旅游中心广场 2、项目单位：黄山市华建投资有限公司 3、项目单位注册资本：800万元人民币 4、项目负责人：冯祥茂 5、项目建设地点：徽州区潜口镇 6、项目基本情况：本项目位于徽州区西边的潜口镇，东南到徽州区政府所在地为四公里左右，西南邻京台高速公路岩寺入口处仅4公里，西北侧205国道直通黄山风景区，东北是通往歙县的旅游公路，距黄山市政府所在地屯溪10公里。距黄山风景区南大门只有二十分钟的路程。该项目要求用地200亩或以上，建筑总面积约20万平方米，其中地产类占地100亩左右。约可建12万平方容积率1.8以上，长途汽车客运中心用地30亩，主要有候车室、停车场、售票室、自驾游租赁、快捷酒店、快捷餐饮等为一体的多功能服务体系的客运中心，建筑面积约为2万平方米左右，容积率约为1.1左右。旅游中心市场占地约七十亩左右,主要经营工艺品、旅游用品、农特产品、黄山特产、徽州三雕、旅游宣传影像、各旅行社窗口等综合性的市场，力争打造成与义乌小商品市场的社会效应。项目总投资 40000万元，项目建设期三到四年。 第二节 项目背景 改革开放以来，中国的现代旅游产业发展较快，旅游产业的发展将成为21世纪中国经济发展中的一个热点。国家已出台一系列政策支持旅游产业发展，已开始研究和制定地区旅游发展规划和有关促进政策。 徽州区是离黄山风景区最近的地区之一，是将旅游产业融入长三角的桥头堡。目前区内现有旅游市场条件差，规模小，远远不能适应现代旅游发展的要求，该项目的建设将提高徽州区旅游设施设备装备的水平，带动旅游用品企业的产生与发展，提高黄山特产的著名度与提升黄山市品位与形象。促进现代商贸旅游的发展。 第三节 项目建设的必要性 以天一国际旅游中心广场为主的新型产业结构，必然带来加工产品的原材料、工艺品、半成品以及待加工产品、成品生产的服务需求。为充分发挥现代旅游在引导生产、降低成本，促进消费、开拓市场、扩大就业、配置资源等方面的作用，依托旅游、文化、生态、物产四大优势资源。该项目建设符合国家的产业政策、区域经济发展规划，敬请有关部门的大力支持。 第四节 项目所在的区域情况 ?黄山市位于皖浙赣三省结合部，因境内有举世闻名的黄山而得名。1987年11月经国务院批准成立，辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区），四县（歙县、休宁县、黟县、祁门县）及黄山风景区，总面积9807平方公里，人口146万，是一个新兴的旅游城市。???黄山市前身是徽州地区，历史悠久，人杰地灵，自秦以降纪2300多年历史。历史上不仅被誉为“东南邹鲁”，还产生了灿烂的“新安文化”和“徽商”。马克思在《资本论》中提到的唯一中国人、杰出理财家王茂荫，人民艺术家黄宾虹，人民教育家陶行知，新运动倡导者胡适等都诞生在这块钟灵毓秀的土地上。???? ??? ?黄山市的最大特色是旅游资源丰富。有大自然造就的优美绝伦、举世罕见的山水风光，还有大量展现古老东方文明和中华文化的人文景观。以奇松、怪石、云海、温泉“四绝”著称于世的黄山，自明代起就有“登黄山天下无山，观止矣！”的赞誉。1985年，黄山作为唯一的山岳风光，被评为全国十大风景名胜之一。1990年被联合国教科文组织列入世界文化遗产和自然遗产名录；1991年被评为全国40佳重点景区。黄山周围，有“黄山情侣”、“皖南翡翠”太平湖，“山水画廊”新安江以及我国四大道教圣地之一的齐云山等。还有全国历史文化名城歙县，具有宋代风格的屯溪老街和西递、潜口明清民居等名胜建筑，与黄山相映成趣。 ???? ????黄山市基础设施齐全，交通便捷。市内建成了宁屯220KV输变电工程，开通了6万门程控电话，有6家三星级宾馆饭店，设立了黄山航空口岸，开辟了20余条国内航线和黄山至香港航线，修建了四通八达的公路和黄山旅游专用公路，皖赣铁路横贯全市，初步形成了以黄山风景区为观光、游览中心和以屯溪为政治、文化中心及旅游集散中心的旅游城市格局。 ???? ????黄山市建市以来，经济建设和各项事业都取得了较大成绩。“九五”期间，黄山市将进一步发扬黄山松精神，打好黄山牌，做好徽文章，争取早日把黄山建成国际旅游城市。 第二章 项目设计方案及主要建设内容 第一节 项目设计方案 1、指导原则：以全市旅游业发展为战略、徽州区产业政策为指导，适应当地产业结构调整升级的需要，项目具体规划原则为： （1）根据系统的概念、运用系统分析的方法求得整体优化，同时也要把定性分析、定时分析和实际经验结合起来。 （2）以流动的观点作为设施规划的出发点，并贯穿在设施规划的始终。 （3）从宏观（总体方案）到微观（每个部门、库房、车间），又从微观到宏观的过程。 （4）减少或消除不