2015房地产报告.docVIP

2.3 邛崃市房地产市场分析 2.3.1 客户群分析 邛崃置业客户群体91%为邛崃本地人，外地置业客户群体较少，成都及其他地方置业客群不足10%，家庭结构以三口之家为主，占总置业人群的57%，主要为从事个体经营的老板以及企业员工，最为关注的还是项目的单价以及所处的地段及小区环境。因此可见邛崃置业客户群体多以改善型客户为主，100平方米左右的改善型户型最受邛崃本地客户欢迎。 图2-9 邛崃市购房人群分布 图2-10 邛崃市购房人群职业类别 图2-11 影响客户购房选择的因素占比 2.3.2 成交套数走势 邛崃作为“国家级生态示范市”、“省级卫生城市”、“成都市社会治安综合治理模范市”，优良的人居环境和深厚的文化底蕴，为邛崃楼市发展奠定良好基础。2012年初，由于调控政策的后续影响以，成交量有所下滑，随着年底随着楼市回暖，邛崃成交套数波动上扬，邛崃在四季度成交1432套，出现井喷态势，房地产市场发展良好。 2.3.3 销售均价走势 2012年，邛崃整体住宅楼市均价保持在5000元/㎡左右，在三圈城市中处于尚有水平，一季度楼市均价约4348元/㎡，二季度大幅上扬至5312元/㎡，下半年采取以价换量的销售策略，四季度销售均价保持在4674元/㎡，成交单价稳中有升。 2.3.4 存量走势图 通过邛崃楼市存量走势图可以看出，2012年一季度以及三季度存量均在3000套以上，二季度四季度存量仅为2386套及2158套，可以看出传统的5,6月份仍然是邛崃销售的高峰期，同时下半年销售量的大量提升，邛崃楼市存量也达到全年最低点。 2.3.5 区域板块内住宅市场调研 翡翠湾项目位于邛崃市，从目前邛崃市房地产的开发情况来看，与本项目具有竞争性的楼盘主要有以下几个： 表2-1项目周边住宅市场调研 名称 融信翡翠湾 海宁现代城 鹭岛名苑 尉洪·白兰地 位置 邛崃市河滨路下段269号 邛崃市市府街22号 邛崃市君平大道559号 邛崃市君平大道668号 占地面积（㎡） 44666 27347 21743 47687 建筑面积（㎡） 303064 170000 68301 108431.90 容积率 5 4.5 2.8 1.99 建筑类别 住宅、普通住宅 板塔结合 高层 高层 板楼 多层 高层 项目配套 商场：家乐福、风情步行街、项目自有3万平米商业配 教育：南街小学、金贝贝幼儿园、大拇指幼儿园 医院：邛崃市人民医院、福利医院 银行：农商银行、建设银行 商场：人人乐、联华超市、红艳超市、苏宁电器、迅捷通讯、正大国货电器城； 教育：北街小学、文昌中学、西街小学；医院：妇幼保健院、市三医院；银行：成都银行、建设银行、中国银行、农业银行 ；其他：新华书店、德克士、瓮亭公园、文君广场。 教育: 机关幼儿园分园、小灵童幼稚园、北街小学、 邛崃实验中学 银行:建设银行 工商银行 农业银行中行、成都银行 医院: 毗邻邛崃卫生局、市二医院、市三医院、市妇幼保健院 综合商场:世纪联华超市 红旗超市 红艳超市 苏宁电器 教育: 北街小学、邛崃一中、西街小学、机关幼儿园分园 银行:建设银行 工商银行 农业银行中行、成都银行等 医院: 毗邻邛崃卫生局、市二医院、市三医院、市妇幼保健院 中国可行性研究报告网