2010-2013年楼市关键词分析.docxVIP

对于过去一年里楼市发生的值得回顾的事儿，几大专业媒体基本都以以下10个关键词来逐一呈现(个别虽有差异，但总体内容差别不大)。?2013年中国楼市的“10大关键词”基本是：?新“国五条”、恐慌购房、最简细则、两极分化、地王频现、调控收紧、房地产税、交投两旺、租金大涨、长效机制。??2013年2月20日，国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，被业界称之为 “新国五条”。其内容包括：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。??“新国五条”实施细则发布后，其中“二手房交易按照增值额20%征收个税”的内容，在市场上引发深刻影响，不少地区在该政策出台后，出现二手房交易量猛增的现象。北京不少二手房挂牌价当月暴涨20%。??“新国五条”要求各地在2013年3月底出台地方执行细则，但大多数城市选择“温柔落地”， 回避其中的20%的个人所得税征收、首套房贷比例、二套房贷利率等几项如何调整等关键性问题，均以“房价增幅低于人均收入增幅”为由头说事，被网友戏称为“一句话细则”。??在这种“雷声大雨点小”的调控态势下，国家统计局的数据显示，2013年10月，全国70个大中城市中，有21个城市的新建商品住宅价格同比涨幅超过10%。民间机构统计数据显示，到2013年11月，北上广深四大一线城市新建住宅样本均价同比增幅分别为28.48%、 13.33%、26.66%、25.25%。而温州、鄂尔多斯、东莞等在内的三、四线城市，与最高点相比，房价已经或近乎“腰斩”。??与此同时，一线城市地王不断涌现，几乎每一轮土地出让，都会产生一个新的“地王”。成交金额与出让土地面积增幅形成“剪刀差”，表明楼板价已经大幅上升，意味着未来的房价难以下跌。??房地产税试点扩围屡被提及，但一直“只听楼梯响，不见人下来”。??由于一、二线城市房价居高不下、新增人口持续增加等因素，催生了日趋旺盛的租房需求，导致租金价格一再走高。为了降低租房开支，不少人选择合租，群租现象愈发严重，“蚁族”规模一再扩大。??细看2013楼市“盘点”的“十大关键词”，发觉有些事例不尽眼熟，为此，我找来2010、2011和2012三年楼市“盘点”的“十大关键词”进行比较，意在找出有那些相同与不相同。???2010年楼市的“十大关键词”分别是：?严令限购、保障住房、土地收入、土地清查、央企清退、房企融资、二线城市、领头独大、商业热潮、房产税传闻。??2010年3月18日，国资委要求除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家非地产主业央企，须制定出15天退出方案。9月，银监会下发主业含房地产的16家央企名单，要求加强贷前审查和贷后管理，对78家未列入名单的央企，明确2011年将不能从银行贷到新增房地产开发款项。然而，时至今日，78家央企仍没有完全退出房地产业务。??“新国十条”在4月中旬突降楼市，限购、二套房首付50%、限制外地人购房、三套房贷从严、认房又认贷等一系列新的规定接踵而来。9月29日，五部委分别出台措施巩固市场调控成果，促进市场健康发展。??财政部4月6日公布2010年工作要点，总体要求是着力调整国民收入分配格局，推进财税制度改革，优化财政支出结构。在改革税制方面，明确指出要适时出台资源税改革方案，完善房产税制度等重要内容，之后，2010年全年都在探讨房产税。??与2009年各大房企在一线城市展开的“地王”厮杀战相比，开发商们无疑发现转战二、三线城市也不失一个好的选择：成都、沈阳、大连、武汉、珠海以及北上广深四大城市的周边城市成为其“布局”之地，无论是在拿地的数量还是金额上，都远远超过了一线城市。以万科为例，2010年1-11月份以来，公告显示万科累计购地金额为418.58亿元，共计64个地块，其中二、三线城市的地块大约有49个，累计购地金额超过250亿元。??接下来再看2011年。????2011年的楼市“十大关键词”分别是：新“国八条”、保障房、限购令、限价令、房产税试点、房贷优惠取消、零成交、拐点、降价、中介关门潮。??2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(即新“国八条”)，提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。??新“国八条”出台，在2010年基础上，楼市调控力度再次升级，随后所有出台的调控实施细则，无不围绕新“国八条”而展开，以此为始，覆盖范围最广、“史上最严”调控拉开序幕。??2011年，很多楼盘推出房源之后，很长时间无人问津，以至于出现“零成交”的奇特现象。这种情形在北京、上海等地尤为常见。??2011年10月底，部分品牌开发商开始降价促销。而来自国家统计局数据显示，包括一线城市在内的多