第七章城市土地与房产管理.pptVIP

第七章 城市土地与房产管理 城市土地规划和管理是城市规划的内容之一，而且是核心内容 教学目标： 1.城市土地的特征 2.城市土地管理的基本内容 3.城市土地使用制度的变革 4.城市房地产管理的基本内容 5.我国城市房地产管理存在的主要矛盾、成因及改革方向 一、城市土地管理概述 （一）土地与城市土地管理 1．土地资源与资产 土地具有自然和社会经济双重特性 自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性和利用的永续性 社会经济特性：土地供给的稀缺性、报酬递减的可能性、保值增值性、区位性、权属的可转移性 2．城市土地及其特性 差异性和区位性 稀缺性和可垄断性 报酬递减性和聚集效应 投入的无限性和可替代性 3.城市土地管理 城市政府对土地的管理：提供城市基础设施用地、减少土地利用的外部性、保证土地市场的稳定运行、促进公平分配 （二）城市土地管理的基本内容 城市土地管理机构： 广州市国土资源和房屋管理局（城市土地最主要的行政执法部门）；广州市建设委员会；广州市城市规划局。当前中国城市土地管理机构存在着机构重叠、职能交叉的现象 城市土地管理的内容比较多，也比较复杂。但可以将其归纳为三个方面： 1.城市土地所有