房产税对房价影响理论研究述评.docVIP

房产税对房价影响理论研究述评 房产税对房价影响理论研究述评 一、引言 　　从1998 年起，我国实行住房制度市场化、商品化改革，房地产业蓬勃发展。2015年房地产开发投资已达95979亿元，是1986年的951倍，年均增长约28.5%，带动了各个行业的发展。随着城镇化步伐的加快，从2002年开始，我国楼市价格总体上涨趋势和幅度明显。2014年初房价普高后回落预示地产业步入新常态，但高房价问题依然存在。特别去库存政策推出，一、二线等大中城市房价暴涨，引发警惕。城市住房问题尤其是大中城市住房问题仍旧严峻。结构性供求、炒房等问题造成的市场失衡局面使普通市民购房压力大增。 　　房产税作为宏观调控工具对调控房价，稳定房产市场有何影响一直是国内外学者关注的议题。2011 年我国房产税改革试点相继在重庆市和上海市启动，推动了国内相关研究。本文梳理和总结了国内外不同理论派别针对房产税对房价影响的研究成果，较为系统全面地回顾了各方在该问题研究的情况，以期为未来研究提供一定的借鉴和参考，为解决我国房产税改革及房价调控问题注入能量。 　　二、房产税对房价影响的理论研究综述 　　（一）房产税税收归宿视角下三种相关理论述评 　　房产税税收归宿研究房产税如何改变房地产相对价格。学界对此有三种主要理论观点，即传统型、受益论、新论。 　　1、传统观 　　传统论认为房产税是中性的。其研究假定在局