(关于物业管理公司的有关问题.docxVIP

关于物业管理公司的有关问题?1、物业公司一定要成立吗？应该如何组建？ 答：按有关部门的规定，自2003年9月1日起，凡新建现售商品房、预售商品房和非出售的新建物业分别在现售物业30日、取得《商品房预售许可证》和交付物业使用90日之前，由建设单位组织招投标选聘物业管理公司，实施前期物业管理。招投标的评标专家在评标委员会的比例应当不少于评标成员总数的2／3，且这些专家应当从市国土房管局建立的物业管理专家名册中采取随机抽取的方式确定。建设单位应当自确定中标人之日起30日内，与中标的物业管理公司签订《前期物业服务合同》。对未通过招投标方式选聘物业管理公司的建设单位，由区国土房管局责令其限期改正，逾期不改正的，处10万元以下的罚款。 2、《前期物业服务协议》与购房者有关系吗？ 答：有关系，建设单位与房屋买受人签订的《商品房买卖合同》时应当包含前期物业服务合同约定，建设单位应当向房屋买受人明示《业主临时公约》并予以说明，要求买受人书面承诺遵守《业主临时公约》。同时，买受人应当与建设单位选聘的物业管理公司签订《前期物业服务协议》。 3、物业管理公司前期的硬件投资应该由谁负担？ 答：应该由建设单位承担，建设单位应在规划报建图中明确标明物业管理用房的位置和面积；移交物业管理时，向选聘的物业管理公司移交物业管理用房、共用部位、共用设施设备和有关规划、设施设备、业主购房的资料，并由物业管理公司进行查验确