租屋糾紛案例之檔案.docVIP

租屋糾紛應對一、關於房東 ????????租屋結緣原是美事一件，但若遇到惡房東，存心作怪引發糾紛時，如何自保？如何過招？目前的租屋市場中普遍隱藏各種糾紛陷阱，而一般的學生看到自己滿意的房子時，除衡量經濟能力外，普遍不思考有關之「權利義務」，最後只有「因不瞭解而結合，藉糾紛發生而認識，而損失押金後分離」者，比比皆是。以下就舉幾個問題供參考： 類別 例子 解決方法 契約方面 房東說要收回房子重新裝潢，給兒子取媳婦，可以提前解約要您搬走。 不行，應依據所簽訂之契約為憑。 可與房東善意溝通。 娶媳婦是好事一樁，如房東不是假藉名義，建議您可要求房東付搬家費用。 房東將房子賣掉，新的屋主要求我搬家，可是租約尚未到期，我必須搬走嗎？ 不用搬，應依據原房東租約期限，期滿再搬即可。 但基於尊重，可以和新屋主協調換約，由新屋主擔任房東。 物品損壞方面 房東說我把傢俱弄壞，要沒收押金，可不可以？ 依據原簽訂之契約為憑。 可參考原住進時留存的照片。 至於損壞的認定，應請專業第三人來仲裁或判定。 安全隱私方面 為了租屋安全，房東常趁我不在時，進入房間查看是否有偷偷使用違禁電器用品，這種行為可以嗎？ 房東在於租賃期間，如非取得房客同意，不得進入房客房間；同時，房客於租賃期間是有權更換 門鎖的。 相處方面 房東管得太多，不易溝通相處。 與房東同住者盡量配合房東的生活規定。 可與房東理性善意溝通，如實在很難配合就只好於租約到期時，不再續租。 修繕方面 我租的地方天花板漏水，大樓廁所馬桶管路不通，電線路系統故障等，是不是應請房東幫忙修理？ 依據原簽訂之契約為憑。 如契約中無明訂，房東都有修繕責任。故左列部分是應該請房東幫忙修繕的。 建議繳交房租方式最好是按月繳交，最多半年繳交一次，一方面可以不用一次籌出那麼多的錢，另一方面事後若有糾紛時，可以避免掉許多金錢糾紛 ????????其實以上述例子只是冰山一角，在租屋的過程中房客與房東彼此間關係非常微妙，房客怕遇到惡房東，房東亦怕壞房客。當然也有房東和房客成為摯友，感情甚至形同一家人，所以只要能彼此互相尊重，責任釐定清楚，多多為對方著想，相信租屋糾紛必能減少。 二、關於校外租賃學生 類別 發生內容 原因 解決方法 人的方面 房東或室友龜毛不好相處 室友生活習慣不好 自己也很龜毛，不好相處，生活習慣也是半斤八兩 真的房東或室友太糟糕 改掉自己的壞習慣 和室友作善意的溝通 另覓租屋地方 與室友訂定生活公約 事的方面 訂金已經付過，又不想住了 契約書內容太苛刻 押金太多 租金太貴 對民法中租賃相關規定不熟悉 訂契約時沒有仔細考慮清楚 與房東事前未溝通清楚 沒考慮好自己的預算 應儘可能多了解一些租屋規定 訂契約時應仔細逐條考慮 清楚（建議使用由學校出版之契約書範本） 與房東再溝通清楚 租屋前要先看看自己荷包，不要衝動或逞強 時的方面 看屋時被侵犯或陷害 被室友或房東騷擾 獨自在家有陌生人到訪 晚上睡覺前關門窗 單獨前往租屋 穿著暴露或室友房東不正經 警覺性過低，歹徒有機可趁 門窗忘記上鎖，給歹徒機會 看屋需結伴同行 有男室友的租屋環境，千萬要留意自己穿著 時時保持高度警覺，保護自己 睡前務必檢查水電瓦斯及門窗 發生任何事情，務必向教官反映 地的方面 屋齡老舊停車、搭公車相當不方便 左鄰右舍不和善 購物不便 太吵雜 出入人員複雜 屋子漏水 頂樓太熱 租屋時未能仔細觀察環境，居住後才發現 租屋前應儘可能仔細觀察環境 先和左右鄰居聊聊 通知房東前往處理 如真的難以適應，應立即遷居 物的方面 空屋沒傢俱 傢俱太舊，擔心弄壞 不能炊煮木板隔間 逃生、消防設備不周全 門窗不堅固 有部分是租屋時未仔細觀察，居住後才發現 與房東時前未溝通清楚 契約沒有訂清楚或根本沒訂契約 租屋時應將傢俱點清楚，並且實地試用 明訂於契約中或註明於交接冊中 對物件最好照相存證以備不時之需 與房東好好溝通，並說明加裝消防逃生設備（如滅火器、緩降機）的重要性。 同學如遇有租賃糾紛時教官討論解決方法共同尋求解決之道，以保障個人權益。