15空调系统管理作业指引.docVIP

空调系统管理 作业指引 编制中心总经理 相关副总经理 商业集团总经理审核/审批 商业集团执行董事审核/审批 报批日期 目的 本规范规定了商业物业管理中基本要求。适用于商业物业管辖区域内商业物业项目物业管理中的活动。 4．1 运行前的检查 4．1．1首先查看电源是否接通，电压是否正常; 4．1．2查看上一班次的运行记录，了解主机状况； 4．1．3根据气象条件和用户情况确定运行方案； 4．1．4检查冷冻水和冷却水系统压力是否正常，管路系统阀门开闭状态是否正常； 4．1．5检查冷水机组油箱油位是否正常用，润滑油温度是否正常； 4．1．6检查冷冻水温度的设定值和电流限定值是否正常。 4．2开机及运行操作 4．2．1首先启动冷冻泵； 4．2．2然后启动冷却泵； 4．2．3启动冷却塔的风机，如室外温度较低，也可启动一台或不启动，但要保证冷却效果； 4．2．4水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、泵和电机运转有无异常，如有异常，立即停机检查； 4．2．5确认主机无异常情况，启动主机自动开机程序，电脑控制中心自检完