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2009.7.20 感谢聆听，欢迎指正！ yanxm@ 本人联系电话： 0755有良好管理的房屋，早晚会成为新的贫民窟 三 关于物业费纠纷 四、新司法解释中值得注意的新规定 第21条 区分所有权人或住户积欠应缴纳之公共基金或应分担或其它应负担之费用已逾二期或达相当金额，经定相当期间催告仍不给付者，管理负责人或管理委员会得诉请法院命其给付应缴之金额及迟延利息。 第22条 住户积欠依本条例规定应分担之费用，经强制执行后再度积欠金额达其区分所有权总价百分之一者，由管理负责人或管理委员会促请其改善，于三个月内仍未改善者，管理负责人或管理委员会得依区分所有权人会议之决议，诉请法院强制其迁离。 前项之住户如为区分所有权人时，管理负责人或管理委员会得依区分所有权人会议之决议，诉请法院命区分所有权人出让其区分所有权及其基地所有权应有部分；于判决确定后三个月内不自行出让并完成移转登记手续者，管理负责人或管理委员会得声请法院拍卖之。 前项拍卖所得，除其它法律另有规定外，于积欠本条例应分担之费用，其受偿顺序与第一顺位抵押权同。 他山之石——台湾《公寓大厦管理条例》 三　物业费纠纷 四、违章搭建——物业管理的头号难题 四、新司法解释中值得注意的新规定 （一）违章搭建的危害 　　增加建筑荷载，影响结构安全；