2008_湖南中原_水岸新都项目_水岸新都别墅市场调研报告_.pptxVIP

长沙市场别墅专题调研分析报告总纲问题一：通过别墅市场专题研究判断现阶段别墅产品的竞争格局问题二：通过竞争项目分析了解项目在竞争中的优劣势问题三：通过客户分析锁定项目的目标客户群问题四：本项目在竞争中的核心竞争优势 别墅！－有别于其它商品房的特殊产品别墅的态度It is all about details!细节的成功代表项目的成功33长沙别墅项目分布31长沙别墅项目消化2长沙别墅产品分析长沙别墅营销推广分析4第一部分报告大纲——长沙的别墅市场长沙别墅项目分布图所属板块楼盘名称总建面（平米）麓南板块米兰春天82万星语林·汀湘十里30万麓山恋·迪亚溪谷15万岳麓山公馆14万西山汇景19万卓越·麓山别墅15万市府板块卓越·蔚蓝海岸46万长沙玫瑰园100万南山·苏迪亚诺32万中新·森林海100多万南城板块托斯卡纳20万美洲故事19.3万比华利山不详保利·阆峰云墅14万格兰小镇48万橘郡39万星沙碧桂园威尼斯城约100万鹏基·诺亚山林113.8万水印山城5.1万 早安星城120万好望谷29万北城板块绿城·青竹园100万藏珑54万湘江一号94.8万市中心板块万科·西街庭院63197总计1216.3万○绿城青竹园○中新·森林海湘江一号○碧桂园·威尼斯城○○南山苏迪亚诺○○○玫瑰园藏珑中粮北纬28度○鹏基·诺亚山林卓越·蔚蓝海岸○建发西山汇景○○万科西街庭院卓越麓山别墅○美洲故事○岳麓山公馆托斯卡纳南山地产迪亚溪谷○○○○○米兰春天○汀湘十里佳兆业○○御邦○橘郡橘郡○龙湾国际○格兰小镇○保利地产四面开花别墅产品现阶段以南城融城核心、麓南大学城附近为主力的别墅集中培育地点。东城别墅项目较为缺乏，政府的热点打造区域促使各大开发商以提升容积率为前提。北城风景秀美，别墅项目潜在量大，但与其它区位相比，北城更加偏向于以青竹园单挑整座城市。33长沙别墅项目分布31长沙别墅项目消化2长沙别墅产品分析长沙别墅营销推广分析4报告大纲从长沙别墅市场现存量与消化量来看，08年别墅市场与07年旺销形成较大的反差，与此同时大量新项目的入世无疑雪上加霜，未来市场竞争加剧板块项目开盘时间容积率户型配比（套）销售情况（套）独栋双拼联排叠加合院独栋双拼联排叠加合院经开区好望谷2008年6月　70—————————— 　—— 　—— 　—— 　——碧桂园·威尼斯城2007年10月0.55225——168—— 　—— 　225—— 　168—— 　—— 　鹏基·诺亚山林2007年8月0.957411424—— 　7411424—— 　早安星城2007年1月1.26——90　856——90　59水印山城2007年9月0.33104————————56————————河西南山·苏迪亚诺2007年6月1.053210178————135178————中粮·北纬28度2008年10月0.37143——————————————————中新·森林海2007年8月1———————25————长沙玫瑰园2006年10月1.8308————————10————————卓越·蔚蓝海岸2007年10月1.6——614——————614————西山汇景2007年12月2.3——————100—— 　——————10——岳麓山公馆2008年7月0.2254　26——————————————米兰春天2008年6月2.14————————————————————汀香十里2007年1月0.5556200204————5620089————卓越·麓山别墅2008年6月0.269242————————————————麓山恋·迪亚溪谷2007年6月0.64404285212185——————3820从长沙别墅市场现存量与消化量来看，08年别墅市场与07年旺销形成较大的反差，与此同时大量新项目的入世无疑雪上加霜，未来市场竞争加剧33长沙别墅项目分布31长沙别墅项目消化2长沙别墅产品分析长沙别墅营销推广分析4报告大纲外立面 建筑外立面：风格各异但总体以欧式为主，其中西班牙系列在市场占有率取绝对比重其次分别为美国、意大利板块项目建筑风格经开区好望谷西班牙碧桂园·威尼斯城意大利鹏基·诺亚山林西班牙早安星城美国(北美)水印山城美国(北美)湘龙家园美国(北美)河西南山·苏迪亚诺澳洲中新·森林海西班牙长沙玫瑰园意大利卓越·蔚蓝海岸西班牙西山汇景现代简约 岳麓山公馆奈特草原风格米兰春天意大利汀香十里新中式卓越·麓山别墅西班牙麓山恋·迪亚溪谷南西班牙北城湘江一号现代简约青竹园北美（混合）藏珑现代南城比华利山地中海中洋·橘郡西班牙格兰小镇苏格兰御邦现代保利·阆峰云墅北美东城万科·西街花园新中式托斯卡纳地中海偏西班牙托斯卡纳苏迪亚诺阆峰云墅外立面材质：为缓解项目自身抗性、石材大面积的运用以不单单是高端楼盘的代名词，石材基