中级财务会计第章投资性房地产.pptx

第八章 投资性房地产目 录第一节 投资性房地产概述第二节 投资性房地产的确认与初始计量第三节 投资性房地产的后续计量第四节 投资性房地产的后续支出第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换第六节 投资性房地产的处置第一节 投资性房地产概述一、投资性房地产的性质投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要形式：出租建筑物和土地使用权；另一种形式：持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的土地使用权二、投资性房地产的范围属于投资性房地产的项目持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物自用房地产不属于投资性房地产的项目作为存货的房地产三、投资性房地产的确认条件符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。分类确认为投资性房地产的时点持有并准备增值后转让的土地使用权企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期已出租的土地使用权租赁期开始日已出租的建筑物租赁期开始日持有以备经营出租企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期四、投资性房地产的后续计量模式成本模式通常采用成本模式公允价值模式公允价值能够持续可靠地取得，也可以采用公允价值模式同一个企业只能采用一种后续计量模式。第二节 投资性房地产的初始计量取得时均应当按照成本进行初始计量，