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父母将房产转让给外籍子女问题总结结论1. 转让方式有赠与与买卖两种。这两种方式的主要区别在于税收：一般来说，如果是五年以内的房产，赠与方式缴纳税款较少；如果是五年以上的房产，买卖方式缴纳税款较少，但是也与房产面积，房产数有关系，关于税收的分析请见第二部分。2. 转让和赠与两种方式都需要主体资格审核，提交书面合同和缴纳税收三个步骤。受理机构是房产所在地（区县级）的房管局，根据现有的信息，此转让唯一的特殊在于，因为受让方是外籍，需额外提交的申请材料是出入境出具的境内居留证明（外国人需住满一年/web/list_getNextCol_col1815.html）和北京市涉外项目国家安全审查批准文件（只对房屋进行审查，不对主体审查。二、 税收分析（一） 买卖方式需缴纳营业税、个人所得税和契税三种。其中：（1）房产满五年，免征营业税和个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；（2）如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （二） 赠与方式根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房产总价2%的公证费和11.5%的契税即可。（三） 总结一般来说，五年以内的房产赠与方式缴纳的税款更少，五年以上房产买卖方式缴纳的税款更少。但是也与房屋面积、以及转让房屋是否是家庭唯一住房等有关，具体分析如下，可以逐条对照拟转让的房屋符合哪些条件，