(物业工程管理问题.docxVIP

如何解决物业工程管理问题随着物管项目/zhuanti/shijianguanli.htm \o shijianguanli,时间管理 \t _blank时间的顺延，越来越多凸现在我们眼前的工程问题，成了制约物管项目顺利进行的顽疾。这些问题存在于物管项目的每个阶段，那么，该如何解决呢? 　以下，就几年来的肤浅的物管经验予以简单阐述。 　问题一： 现象：房屋漏雨、墙体开裂、水、电路维修等。 　存在原因： 　1.业主大多对拿在手中的《房屋质量保证书》及《住宅使用说明书》中的规定没有细读，从而不了解房屋各部的质保期限， 　2.质保期间业主报修，因为施工方人员在场，物业公司往往采取/zhuanti/dianhua.htm \o dianhua,电话管理 \t _blank电话联系施工方人员入户现场解决的方式进行没有留下任何记录，责任难以明确。 　3.过了法定的保修期后，施工方按照合同规定超值提供的这部分服务，业主仍然认为在正常的质量保修期限。保修期内没修好的，没修保修期外报修的搅和在一起，难以分清，维修资金一直无法启用而物业公司无奈只得无休止地/manage/zuzhi-mubiao.htm \o zuzhi-mubiao,组织,目标管理 \t _blank组织维修投入大量的人力和财力，始终无法脱离终结，而个别业主也因房屋质量问题一直拖缴物业费。 　/zhuanti/case.htm \o