房地产开发企业“营改增”相关政策解读及新常态下的涉税风险控制.pptx

房地产开发企业 营改增相关政策解读及新常态下的涉税风险控制 上篇 房地产企业“营改增”政策解读 第一章 增值税概述 增值税，是以商品（含应税劳务和应税服务）在流通过程中产生的增值额为征收对象而征收的一种流转税。由以下特点： （1）保持税收中性。 （2）普遍征收。 （3）实行税款抵扣制度，避免重负征税。 （4）实行比例税率。一般实行基本税率和优惠税率。 （5）实行价外税制度。 二、几年来营改增取得的成效 （一） 《关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》（财税[2011]111号），经国务院批准，2012年1月1日起，率先在上海实施了交通运输业和部分现代服务业营改增试点。 （二） 2012年9月1日至2012年12月1日，根据《关于在北京等8省市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》（财税[2012]71号）经国务院批准， 将交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点范围，由上海市分四批扩大至北京市、天津市、江苏省、安徽省、浙江省（含宁波市）、福建省（含厦门市）、湖北省、广东省（含深圳市）等8个省（直辖市）。 （三）《财政部 国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财税[2013]37号）经国务院批准，自2013年8月1日起，交通运输业和部分现代服务业营改增试点