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课程目录 一 、个人住房贷款 资金来源 三 、特征、性质 课程目录 个人住房贷款工具 练习题： 某城市居民购买一套住房，申请商业性个人住房贷款20万，年利率5.04%，贷款期限15年，若在整个贷款期限内，利率未变，则该居民每期偿还额是多少？ 练习题： 某城市居民购买一套住房，申请商业性个人住房贷款20万，年利率5.04%，贷款期限15年，若在整个贷款期限内，利率未变，则该居民第1期及第60期的月还款额是多少？ 个人住房贷款工具 递增还款方式对贷方来说，贷款的风险增加了，相应的利息收益大于CAM 和 CPM还贷方式。对于借方来说，最初的收入比较低，相对应的最长还贷额也较低，随着收入的不断提高，还贷能力提高，还贷款也逐步提高，这有利于刺激和满足居民个人住房贷款的需求。 练习题： 某居民家庭向银行申请住房贷款30万元购买一套住宅，年利率12%，贷款期限10年，最初6年还款额每年递增7.5%，第6年开始采用等额偿还，试计算第一年的月还款额和第6年后的月偿还额是多少(用两种方法计算)？ 个人住房贷款工具 分类： 1、随价格水平调整的按揭贷款 指借贷双方只确定贷款的初始利率（不考虑通货膨胀），约 定在一定时间后按照市场价格指数（如消费指数）对贷款余额进行调整。 步骤： 按合同约定利率和借贷条件来计算月还贷额； 根据变化的市场价格指数来