所得税及相关政策许昌市局幻.ppt

房地产企业所得税管理及相关政策释疑 许昌市国家税务局所得税科 杨学军 联系电话电子邮箱:yx126.com 总体架构 第一部分 房地产开发企业所得税管理概述 第二部分：房地产企业所得税管理的几个重要文件解读(重点讲国税发[2009]31号)\国税函[2010]201号、2010年第29号公告 第三部分：案例分析 第一部分 房地产开发企业所得税管理概述 一、房地产开发的业务流程 一、房地产开发的业务流程 房地产开发的业务流程主要包括前期准备、建筑施工、房产销售三个阶段。 1、前期准备阶段：前期准备阶段主要包括房地产项目的立项审批和规划审批、设计施工、市场规划、土地出让或转让等。（拿地阶段、办理证照阶段） 前期准备阶段的重点是取得项目开工建设的一系列许可证和取得建设用地的国有土地使用权。 一、房地产开发的业务流程 2、建筑施工阶段：在建筑施工阶段，开发商安排所属建筑公司或委托其他建筑公司进行项目的建设。该阶段是房地产开发的重要阶段。（时间最长） 在建筑施工阶段，开发商为了尽快的收回成本，回笼资金，通常采用项目预售的方式对物业进行销售。 一、房地产开发的业务流程 3、房产销售阶段：房产销售阶段，开发商出售商品房、回笼资金、实现利润。销售分为预售和现房销售两个阶段。（也是最终产生利润阶段 预售即通常所说的期房销售，是指开发