课时7第五章工程合同价款管理资料.doc

第五章　工程合同价款管理 　　包括：　　1.工程合同价的类型及其适用条件；　　2.工程变更的处理；　　3.工程索赔的计算与审核；　　4.工程合同争议的处理。 　　第二步：基础知识点详解与专项训练　　基础知识点一：施工合同的类型、组成及优先解释顺序　　1.目标：重点掌握施工合同的适用范围及合同文件解释顺序。　　2.知识点详解 　　（1）建设工程施工合同的类型及适用范围　　目前常用的合同价款约定方式有以下3种：　　1）总价合同。总价合同是指承建双方在合同约定时，将工程项目的总造价进行约定的合同。 总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。其中固定总价合同仅适用于规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目，固定总价合同中承包商主要承担大部分风险。可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目。 　　2）单价合同。单价合同是指承建双方在合同约定时，首先约定完成工程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然后核算出合同总价。工程项目竣工后根据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目。　　单价可以调整的合同称为可调单价合同，一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。　　单价合同的适用范围比较宽，其 风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。 　　3）其他合同。如成本加酬金合同，这种合同价款应包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。适用于以下项目：需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标不确定；项目风险很大。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。 　　（2）《建设工程施工合同（示范文本）》GF－2013－0201的组成　　《示范文本》 由合同协议书、通用条款、专用条款三部分组成　　（3）合同文件的优先解释顺序　　1）合同协议书；　　2）中标通知书；（如果有）　　3）投标函及投标函附录；（如果有）　　4）专用合同条款及其附件；　　5）通用合同条款；　　6）技术标准和要求；　　7）图纸；　　8）已标价工程量清单或预算书；　　9）其他合同文件。 　　上述各项合同文件包括合同当事人就该合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。　　在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。 　　（4）合同条款的约定　　合法、公平、公正　　（5）合同发生纠纷的解决方式　　和解、调解、争议评审、仲裁或起诉 　　3.专项训练　　案例一（固定总价合同的适用范围）P180　　案例二（合同条款的签订）P182　　案例四（合同争议的处理）P187 　　【案例二】（施工合同的内容）　　背景：P182　　某建设单位（甲方）拟建造一栋3600㎡的职工住宅，采用工程量清单招标方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 　　一、协议书中的部分条款　　本协议书与下列文件一起构成合同文件　　（1）中标通知书；（2）投标函及投标函附录；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单；（8）其他合同文件。　　上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定在先者为准。　　签约合同价：人民币（大写）陆佰捌拾玖万元（￥6890000.00元）。　　承包人项目经理：在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。　　工程质量：甲方规定的质量标准。 　　二、专用条款中有关合同价款的条款　　合同价款及其调整　　本合同价款采用总价合同方式确定，除如下约定外，合同价款不得调整。　　（1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在1O%以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价。　　（2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在1O%以外，其综合单价以及对应的措施费可作调整，调整方法为：由上述监理人对增加的工程量或减少后剩余的工程量测算出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。　　（3）当材料价格上涨不超过5%、机械使用费上涨不超过10%时，不做调整。 　　合同价款的支付　　（1）工程