2月房价下跌 悉尼幸免.pptxVIP

从RP Data 2月指数的早期数据显示来看，澳洲各地的房价似乎正呈现下降趋势。悉尼，墨尔本，布里斯班，阿得莱德和柏斯的总体住房价值下降了0.3%,不过悉尼却是其中唯一一个房价上涨的省会城市。RP Data的研究主管Tim Lawless表示，自1月份房价增长了1.2%之后，房产市场就一直停滞不前。他说，现在我们看见的是持续的平稳或下降…我的直觉是我们将看见房价在1月份的强劲增长后正在调整，在下半年的资本收益将逐渐减小。在过去的六个月里，悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率都很强劲，但这并不是可持续的，住宅市场的上涨情况终将会减弱。Mr Lawless说，墨尔本将比悉尼下降的更快，因为两者的供应不在一个水平上。如果市场开始疲弱，卖家失去了一点点杠杆作用，那么拍卖清盘率将减少。他表示布里斯班是值得注意的市场,预计它将超越悉尼，因为这个城市拥有最强劲的房价增幅。他说，悉尼的房屋中位价为76.5万，而布里斯班为48万，但它们的家庭收入差距只有大约6%.我们会看到布里斯班的收益比两个最大的城市还要高，而负担能力远不如进入悉尼和墨尔本市场的障碍。澳洲国民银行National Australia Bank首席经济学家Alan Oster表示，他对2月份资本收益的整体下降颇感意外，但房价下跌也是必然的趋势。Mr Oster说，供应，需求和利率都看上去不错，但失业率就比较棘手。我们预测房价上涨会减慢，因为我们相信失业率到年末将达到6.5%.即使是悉尼也会减慢，去年悉尼上涨超过13%,而今年为6%.dsgtytq 昆明商铺网/