房产部经纪人岗前培训——建筑知识 详解.pptVIP

房产基础知识 一级市场：土地市场—发展商从国家通过各种途径取得土地使用权，用来开发房地产项目； 二级市场：增量房市场—发展商完成开发项目，并推进市场进行销售； 三级市场：存量房市场—进行过一次交易后再次交易的所有房屋； 注： 中介主要服务于房地产的二、三级市场 3、土地使用年限： 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 砖混结构： 这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。 特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代 钢筋混凝土结构： 承重构件如梁、板、柱、墙等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。 特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。 钢结构： 主要承重构件均是用钢材制成。 特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 建筑