房产基础知识 详解.ppt

房产基础知识培训 主讲人；唐梦洁 目录 CON TEST 房产基本知识 房产中介相关知识 物业相关知识 贷款相关知识 房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。? * 1-1 房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。 一级市场 二级市场 三级市场 指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标拍 卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场; 是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连 同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场; 是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场， 它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场; ? 含一级市场、二级市场和三 级市场; 1-2 土地性质及其年限 2 1 4 5 居住用地 工业用地 教科文卫体 商旅娱 综合及其他 70年 50年 50年 40年 50年 3 1-3 房 屋 类 型 商品房 期房 现房 准现房 二手房 指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。 购买时具备即买即可入住的商品房，消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。