中规院三亚海棠湾城市设计.ppt

* * * * * * * * 风塘片区：国际主题度假社区 国际主题乐园、国际花园社区、滨水度假 国际主题乐园 国际花园社区 国际花园社区 滨水度假 椰洲片区：综合观光休闲度假区 国家海岸湿地公园、特色旅游小镇、 山边温泉度假、生态观光农业 国家海岸湿地公园 特色旅游小镇 特色旅游小镇 生态观光农业 山边温泉度假 椰洲片区：综合观光休闲度假区 国家海岸湿地公园、特色旅游小镇、 山边温泉度假、游客服务中心 国家海岸湿地公园 土福片区： 国家海洋研究中心、国家海洋大学、古墓遗址公园、专家公寓 古船博物馆 国家海洋研究中心 古墓遗址公园 专家度假公寓 土福片区： 国家海洋研究中心、国家海洋大学、古墓遗址公园、专家公寓 6.6 功能布局及主要项目 国际游艇港 湖滨度假村 后海湾酒店 高尔夫社区 湾坡温泉度假村 铁炉港：海棠湾公共服务休闲中心 国际游艇港、高档酒店区、 高尔夫社区、购物中心、温泉度假村 国际风情小镇 铁炉港：海棠湾公共服务休闲中心 国际游艇港、后海湾高档酒店区 高尔夫社区、购物中心、雨林度假村 铁炉港国际风情小镇意向 后海湾酒店区 旅游小镇 旅游小镇 旅游小镇 海洋公园 海洋公园 海洋公园 林旺片区：现代旅游小镇区 现代旅游小镇、海洋公园 游客到访中心、滨水社区 海上水族馆 龙江塘片区：高端品牌休闲度假区 顶级酒店、国际会议中心 游艇社区、国际医院、国际学校 顶级酒店 游艇社区 国际学校 国际会议中心 龙江塘片区鸟瞰 顶级酒店、国际会议中心 游艇社区、国际医院、国际学校 风塘片区：国际主题度假社区 国际主题乐园、国际花园社区、滨水度假 国际主题乐园 国际花园社区 国际花园社区 滨水度假 土福片区： 国家海洋研究中心、国家海洋大学、古墓遗址公园、专家公寓 古船博物馆 国家海洋研究中心 古墓遗址公园 专家度假公寓 * * * * * * * * * * * * * * * * 小结： 总建筑量应控制在240-300万平方米之间比较合理； 建设用地面积11.95平方公里； 可开发地块面积6.56平方公里； 建设用地毛容积率0.25； 可开发地块毛容积率0.46。 房屋售价（元） 5500 6000 6500 毛容积率 0.255 0.223 0.197 建筑量（万平方米） 305.12 266.08 235.89 楼面地价（元） 2320.5 2661 3001.5 多种房屋售价合理利润开发总量一览表 4、开发总量 家化集团 现状用地 区位 总用地面积9.14平方公里，其中一级开发用地面积8.93平方公里。 位于海棠湾中部林旺镇南侧、东侧，铁炉港北侧。与蜈支洲岛隔海相望，区域处于海棠湾的核心位置，区内有海洋、沙滩、泻湖、内河、湿地等旅游景观资源。 一级开发用地 注：现国土局已批用地0.71平方公里。 1、用地条件 主题文化休闲社区 滨港综合服务区 功能： 该片区是落实海棠湾国际休闲度假区功能的重点区域，应当侧重于观光娱乐项目、旅游综合服务、休闲度假设施的营建，注重一定的功能混合性以保障片区的丰富性和活力性。 2、核心功能定位 地块控制指标 五星级国际酒店 滨港公共服务带 滨港文化娱乐区 生态农业区 游艇港 五星酒店 生态农业区 滨港公共服务带 游艇港 滨湖文化娱乐区 3、必须落实的功能项目 小结： 总建筑量应控制在110万平方米以内； 建设用地面积5.74平方公里； 可开发地块面积3.14平方公里； 建设用地毛容积率0.19； 可开发地块毛容积率0.35。 多种房屋售价合理利润开发总量一览表 房屋售价（元） 5500 6000 6500 毛容积率 0.242 0.212 0.189 建筑量（万平方米） 139.16 121.91 108.46 楼面地价（元） 2405.5 2746 3086.5 4、开发总量 区位 D 星狮集团 现状用地 总用地面积1.5平方公里，其中一级开发用地面积1.39平方公里。 位于海棠湾北部，藤桥河口南侧。区域内汇集了河口三角洲、椰子洲、海水、沙滩、内河、泻湖、湿地等众多优质的旅游景观资源。 一级开发用地 1、用地条件 高端品牌休闲观光度假村 功能： 该片区是落实椰子洲国家海岸湿地公园项目的重点区域，应当侧重于椰洲湿地公园、旅游综合服务设施和高档度假设施的营建，注重一定的功能混合性以保障片区的丰富性和活力性。 2、核心功能定位 地块控制指标 椰洲国家海岸湿地公园 椰洲湿地公园 3、必须落实的功能项目 小结： 总建筑量应控制在19万平方米左右； 建设用地面积0.55平方公里； 可开发地块面积0.41平方公里； 建设用地毛容积率0.35； 可开发地块毛容积率0.46。 多种房屋售价合理利润开发总量一览表 房屋售