鄂尔多斯亿利城国际商业项目可行性论证报告.doc

目录 第一章 总论-----------------------------------------5 项目实施背景------------------------------------5 项目概况----------------------------------------5 开发商概况--------------------------------------5 编制依据与研究范围------------------------------7 项目建设的必要性分析----------------------------7 研究结论及建议----------------------------------7 第二章 鄂尔多斯市经济建设情况及发展状况---------------8 一、鄂尔多斯市总体情况介绍----------------------------8 1、鄂尔多斯市基本情况介绍-----------------------------8 2、 鄂尔多斯市经济状况--------------------------------22 3、鄂尔多斯市教育现状--------------------------------23 4、旅游资源现状--------------------------------------25 5、鄂尔多斯市政策环境--------------------------------26 6、鄂尔多斯市人文环境--------------------------------27 二、鄂尔多斯市商业市场调研及分析---------------------34 1、鄂尔多斯市房地产市场现状--------------------------34 2、鄂尔多斯市各旗区房地产情况介绍--------------------52 第三章 市场调研及分析--------------------------------64 宏观基础数据采集方式及情况介绍-----------------64 1、采集方式------------------------------------------64 2、宏观经济情况介绍----------------------------------64 微观基础数据采集背景介-------------------------75 1、样本数设定的依据----------------------------------75 2、样本数据采集方法----------------------------------75 3、问卷样本数量--------------------------------------75 4、界定问卷有效的标准--------------------------------75 5、调研分类说明--------------------------------------76 6、调研结果统计说明----------------------------------76 7、补充调研说明--------------------------------------96 第四章 产品定位分析报告 ----------------------------126 一、市场定位及分析 ----------------------------------126 1、鄂尔多斯市房地产住宅产品缺口分析 ----------------126 2、鄂尔多斯市房地产消费者（购房者）行为分析 --------127 3、新区板块市场分析及目标客户群定位 -----------------128 4、本项目优势、劣势、机会与风险分析 -----------------139 二、项目定位总体思路 --------------------------------145 1、鄂尔多斯市当前经济现状及未来发展前瞻 -----------------145 2、产品定位策略建议 ---------------------------------146 3、项目产品定位原则 ---------------------------------146 4、项目主题定位及项目产品定位 -----------------------146 5、项目用地范围 ------------------------------------150 6、外立面建议 --------------------------------------150 第五章 规划设计方案 规划背景及用地范围 规划设计重点解决的问题 规划设计主题 四、规划设计方案 五、给排水工程规划 六、燃气工程 七、采暖