黄石市2012年造价员培训资料.ppt

黄石市2012年造价员 继续教育 湖北省造价员培训内容 一、建筑装饰安装工程计量与计价案例指南 二、湖北省工程量清单及计价定额有关问题解释（内部资料） 1、建筑面积 2、建筑工程计量与计价 3、湖北省计价定额有关问题解释 4、湖北省工程量清单有关问题解释 建筑面积 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353—2005 2005—05—12发布 2005—07—01实施 中华人民共和国建设部 中华中华人民共和国质量监督检验检疫总局 湖北省从2006年1月1日起执行 建筑面积计算 按外墙结构外围水平面面积计算 层高在2.2米及以上计算全面积 不足2.2米计算1/2面积 坡屋面利用净高超过2.1米计算全面积 净高在1.2米至2.1米计算1/2面积 净高不足1.2米不计算面积 1、入户花园、屋顶空中花园如何计算建筑面积？ 答：全封闭的入户花园计算全面积。半封闭的入户花园按其水平投影面积的一半计算。屋顶空中花园当有永久顶盖，无围护结构时，按顶盖水平投影面积的一半计算，当无永久顶盖时，不计算建筑面积。 入户花园如与室内客厅或走廊相连，应分开计算 建筑面积 1、按照粤建造函[2007]047号7月1日后的执行标准，计算入户花园建筑面积时，是否先按其结构底板外边线1.5米计算一半面积，余下的按全面积计算? 答：是。 2、封闭和不封闭阳台怎样计算建筑面积？顶层阳台无顶盖时，是否计算建筑面积？ 答：不论什么阳台，只计算一半面积，顶层阳台无顶盖时，不计算建筑面积。 计算阳台面积按结构投影面积计算。 3、附墙柱、飘窗、空调板是否计算建筑面积？ 答：不计算 地下室半地下室（车库），包括相应的有永久性项盖的出入口，应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。 4、建筑面积计算规范中提到的围护结构，栏杆、拦板算不算围护结构？ 答：不算。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 5、底层架空部分的建筑面积如何计算？ 答：设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2米及以上的计算全部面积，不足2.2米计算1/2面积。设计加以利用没有围护结构的，计算1/2面积。 有永久性项盖无围护结构的车棚、站台、加油站、收费站，应按其项盖水平投影面积的1/2计算。 立体车库有结构层的按其结构层水平面积计算层高在2.2米及以上计算全面积 外墙外保温层面积计算按保温隔热层外边线计算建筑面积 围护性幕墙面应按幕墙外边线计算建筑面积 装饰性幕墙面不计算建筑面积 建筑物内的设备管道夹层不计算面积 结构转换层超过2.2米可计算 有永久性项盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的投影面积的1/2计算。 用于检修、消防等的室外钢楼梯不计算建筑面积。 建筑物外有围护结构的门斗、挑廊、走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 门厅内、大厅内设有回廊时，应按水平面积2.2米及以上计算全面积，没有规定围护要求。 室外走廊必须要有围护结构才能计算全面积。 建筑物间有围护结构的架空走廊，按其围护水平面积计算，无围护结构的计算1/2。 室内多层建筑面积计算 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 不计算建筑面积 建筑物通道 骑楼 屋顶砼构件不计算建筑面积 建筑面积在计价中的运用 建筑面积一般只作为措施项目计算依据 单包工程及平方米造价包干的工程应以合同及报价中的面积为结算依据。 建筑工程计量与计价 总说明 1、材料的运距和损耗 定额中的运距只包括：从工地仓库或现场集中堆放地点至现场（加工厂）加工地点或操作地点以及加工地点至安装地点的范围。超过此范围，应另行处理。如由于场地窄小或其他原因必须发生材料二次倒运时，其增加的材料损耗和运距，另行计算。 砂：50米 砂浆：100米 碎石：50米 砼：100米 砖：100米 加气砼块：100米 磁砖：150米 钢筋制作：50米 钢筋安装：100米 2、《湖北省消耗量定额》总说明第十四条 的规定执行定额计价方法时“本定额规定应计取的项目，由于施工单位采取了技术措施，改变了生产工艺又能按工程质量要求完成任务，保证安全操作，其项目仍按本定额执行。”应如何理解？ 答：举例：某工程砼天棚面设计要求为混合砂浆、乳胶漆。因施工方在施工方案中采用了大模板施工，要求达到了清水砼面的质量。且实际施工严格按施工方案采用了大模板施工，后