【前期定位】南方度假旅游产业产品定位思路合编.ppt

1、布局 底 商：3号地块A区域沿规划道路（南面）布置一层底商， 3号地块B区域沿规划道路（南面）布置一层底商，且延伸至东面，东面可设置2层， 3号地块C区域沿规划道路（北面）布置一层底商，且延伸至东面，东面可设置2层 集中商业：设置在3号地块B区域东北侧，4F，单层面积约5000 ㎡，地下一层设停车位 2、体量 底 商：约3万㎡ 集中商业：约2万㎡ 总 共：5万㎡（为目前都江堰市场主流商业体量） 3、定位 底 商：社区型商业配套，业态以社区生活服务类为主（干洗、日杂、烟酒、水果、茶楼、美容美发等） 集中商业：区域型商业配套，类似于大润发、好又多之类，以素材超市，日常食品、生活用品，日杂类为主 商业布局要点 1/1 产品布局方案 1/1 产品布局方案 3号地块布局要点 公 园 用 地 已建2期 已建1期 5号地块 5期 （凌烟阁） 已建1期 3号地块（B） 3号地块（C） 3A 北 1、3号地块A区域 西侧布置1栋30F高层，2个单元，南北朝向；南侧布置2栋30层高层，每层1个单元 2、3号地块B区域 东面沿线布置3栋栋30F高层，每栋2个单元； 3、 3号地块C区域 沿着西面、南面、东面布置30F高层，每栋2个单元 4、高层单体楼 均底层架空，电梯配置为国内一线品牌，每单元2部电梯，可考虑设一部观光电梯，层高均3米， 5、布置时充分考虑三个因素 A、观山望水效果；B、精细调整楼体角度，充分考虑各高层间日照因素的相互干扰，同时，尽量减少高层对南北方向建筑日照的影响；C、在确保A、B前提下，尽量调整高层到正南北朝向，可适当偏移一定角度 6、高层户型区间及套型 80—90 ㎡ （套二） 90—100 ㎡ （紧凑套三） 100—120 ㎡ （舒适套三） 125—140 ㎡ （豪华套三） 7、3号地块高层指标统计： 3号地块高层建筑面积约：35万㎡—40万㎡ 3号地块超高层布局要点 1/1 产品布局方案 3号地块基于高层的布置情况，其余部分布置有2个方向： 其一：全部布置为电梯洋房 其二：沿河部分布置一排叠拼，叠拼与高层之间布置电梯洋房 鉴于该部分有待于设计院方案试摆，才能确定方向，其决定因素在于该区域的用地强度和容积率决定，在此不再细述 初步估计，该部分体量控制在10—14万㎡之间，总套数约1000套 户型区间及套型： 方案1下： 80—90 ㎡ （套二） 90—100 ㎡ （紧凑套三） 100—120 ㎡ （舒适套三） 方案2下： 洋房：80—90 ㎡ （套二） 洋房：90—100 ㎡ （紧凑套三） 洋房：100—120 ㎡ （舒适套三） 上叠：110—130 ㎡ （舒适套三） 下叠：130—150 ㎡ （豪华套四） 后续方案按方案2统计 3号地块其余区域布置 1/1 产品布局方案 * 1/1 产品布局方案总体示意图 公 园 用 地 已建2期 已建1期 5号地块 5期 （凌烟阁） 已建1期 3号地块（B） 3号地块（C） 3A 北 30F高层 6—9F多层 4F叠拼 独栋或会所 集中商业 2/1 产品统计 产品类别 面积 套型 套数（约） 面积（约） 套数占比 价格定位 高 端 产 品 独栋 280—320 套五 3 1000 0.05% 20000—22000 双拼 160—240 套四/套五 40 8000 0.72% 15000—18000 岛屿 叠拼 120—150 套三/套四 66 21000 1.18% 12000—15000 150—180 套四 66 1.18% 滨河 叠拼 120—150 套三/套四 125 20000 1.12% 11000—13000 150—180 套四 1.12% 岛屿 高层 140 豪华套三 112 16000 2.01% 9000—11000 120 舒适套三 112 12000 2.01% 260 套四带泳池 8 2000 0.14% 楼王 高层 80—90 套二 500 200000 8.96%