20150519山水融城项目销售百问玛雅(最终)总结.doc

【山水融城】销售百问XY 第一部分：公司篇 开发商是哪家？实力与品牌如何？ 答： 开发商：云南山水融城置业有限公司。（开发商简介） 建筑设计单位是哪家？ 答：建筑设计单位：云南省城乡规划设计研究院 园林设计单位为哪家？ 答： 园林设计单位：云南省城乡规划设计研究院 承建商是哪家？分别承建过什么项目？ 答：承建商：十四冶云南第三建筑工程公司 承建过项目：云铜时代广场、昆明烟厂金江小区、云南白药呈贡住宅小区、万辉新城一二期、新南亚风情园、中林佳湖一二三期。 监理公司是哪家？分别监理过什么项目？ 答：监理公司：昆明万昆建设监理有限公司 监理过的项目：江东小康城、昆明理工大学新迎苑、广福小区、理想城市花园、安宁天然居。 监理公司：云南盛翔工程建设监理咨询有限公司 监理过的项目：保利宁湖风景、上城名筑、温泉山谷（世纪天乐）、金色半岛、丽景嘉园、金色广场、金城花园、文苑雅居。物业管理公司是哪家？分别管理过哪些社区？ 答：安宁创居物业管理有限公司 第二部分：楼盘篇 交通位置 项目地理位置在哪里？ 答：项目位于安宁市太平新城3#次干道旁，万辉星城旁、华夏蓝山悦对面。 项目周边配套有哪些？ 答：教育配套：太平新城幼儿园、太平新城小学，安宁中学太平分校 体育配套：砂之船奥特莱斯、滇池高尔夫球场等 医疗配套：昆华医院 生活配套：农贸市场，北部核心商业中心，玉龙湾，水体景观公园，等 现有及未来交通情况，包括现有项目到安宁以及昆明的公交路线，开车路线等 答：安宁公交36路，昆明公交37路、17路、昆钢到昆明公交、安宁昆华苑到昆明胜利堂公交。山水融城到太平小街 销售热线？ 答：0871-8726888,0871-8242999 项目重要卖点？ 答：区域价值 地处昆明都市圈，半小时经济圈，交通便利，区域未来发展潜力无限 地处太平新城中心核心地段，周边配套齐全； 所处区域生态资源丰富，山水环抱、空气怡人。 交通价值 距离昆明主城仅15分钟，属于昆明半小时经济圈内，交通便利，与昆明主城联系紧密。 区域内路网发达，通达性好。 轻轨的开通，将大大缩短城市距离，为未来太平发展注入无限潜力。 规划价值 9%超低密度、低容积率、49%高绿化 中心景观园林，超大湖景的设计，景观资源享受度高 景观价值 超大湖景资源，中心园林景观，无限山景，城市公园的极致享受 配套价值 项目周边配套资源丰富，包括医疗（昆华医院），教育（幼儿园、小学、中学，一站式教育体系）、体育馆等 社区商业配套齐全，A、B区的开发为C区聚集了大量的人气 项目经济技术指标 总占地面积多少？ 答：总占地面积182862.944（274亩） 总建筑面积多少？商业面积多大？ 答：总建筑面积87503.83㎡，商业面积0㎡。 用地性质？ 答：居住用地。 土地使用年限？ 答：使用年限：70年。 容积率？ 答：容积率： 2.04 建筑密度？ 答：建筑密度： 9.23% 绿化率？ 答：绿化率： 49.97% 建筑规划设计 小区园林设计风格？有何特色？ 答：居住区园林设计采取“户户倚林”的设计理念，本着“三季有花，四季常青”的原则，通过不同的手法，把“山，水，情”表达出来。 住宅建筑风格？ 答：现代简约。 住宅建筑结构类型？ 答：框架结构。 住宅层高？ 答：高层3米。 小区安防是如何来设置的？ 答：单元门为钢质玻璃安全门，可视对讲，建筑物同界配置红外线对射报警系统，小区出入口采用门禁系统，小区出入口及主要通道、配电室、水泵房采用视频实时监控系统。 外立面用的是什么材料？ 答：高级环保涂料、局部墙砖、具体以建筑方案为准。 门和窗户用的是什么材料？ 答：分户门为复合铜质防盗门，窗为铝合金窗，高档五金配件。 小区屋顶用的是什么材料？屋顶防水、隔热是如何处理？ 答：多层青瓦屋面，高层为上人屋面，防水为SBS卷材，隔热为泡沫砼。 窗用的玻璃材料是什么？是否隔音？ 答：钢质平板玻璃，特殊部位采用防水玻璃，全膈音。 上下水管用的是什么材料？ 答：环保阻燃PPR管，阻燃U-PVC管。 排污、排水、如何设置？是否设同层排水？ 答：雨污分流，一层与二层以上分排。 小区的水源能否满足生活与消防用水？供水方式有那些？ 答：满足。⑴市政管网供水。⑵地方自行管网供水，单独市政管网供水。 小区是否人车分流？ 答：人车分流。 是否有太阳能？小高层、高层是否都有太阳能？ 答：有，高层、小高层顶层以下5层设置太阳能，以下为煤气供热水，多层为太阳能供热。 高层的防火系统和安全系统如何？ 答：设计及安装齐全，并通过消防单位审核验收，商铺的楼梯间配置手提式ABC类灭火器。 本项目的电梯是什么品牌？速度多少？安全性如何？ 是否双电源？ 答：奥斯迪，速度为幼儿园0.