法令解釋函96.doc

法令解釋函96.01.10~97.02.04 一 ＜內政部96.1.10內授營建管字第0960003747號函＞關於公寓大廈區分所有權人委託他人出席區分所有權人會議之疑義乙案 按「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。」為公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第27條第3項所明定，故區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，依上開條文須由『區分所有權人』本人以『書面』方式委託他人代理出席，始具效力，如他人代理出席未出具書面委託，自無法納入該會議出席人數之計算。另區分所有權人之配偶，非區分所有權人本人，自不得代替區分所有權人出具書面委託，且其代理出席區分所有權人會議時，仍須出具書面委託，始符合上開條文之規定。 二 ＜內政部96.1.19內授營建管字第0960800363號函＞關於機電設備空間檢討留設疑義乙案本部92年7月15日內授營建管字第0920087944號函釋：「……同款規定得不計入總樓地板面積之『機電設備空間』，如設於地面以上各樓層時，應符合下列規定：1.各層『機電設備空間』面積之和應小於當層居室樓地板面積之十分之一…… 」，如以無開口之防火牆及防火樓板區劃為他棟建築物者，上開機電設備空間與當層居室樓地板面積之比，應分棟分層檢討。另因機電設備空間非屬居室，當層居室樓地板面積自不包括機電設備空間。 三 ＜內政部96.2.26台內營字第0960800834號令發布＞指定非供公眾使用建築物之集合住宅與辦公廳，應申請建築物室內裝修審查許可之範圍 依據建築法第77條之2第1項第1款規定，指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可：一、 增設廁所或浴室。二、 增設2間以上之居室造成分間牆之變更。 四 ＜內政部96.3.1內授營建管字第0960801174號函＞關於就同一議案重新召集區分所有權人會議時，其與第一次會議所須最少間隔時間之疑義乙案 按「區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。」公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第32條第1項所明定，其立法目的係為避免區分所有權人會議第一次會議未獲致決議、出席之人數或比例未達條例第31條定額時，由召集人就同一議案重新召集會議，使區分所有權人有再次參與會議之機會，並以降低出席、同意之人數及比例之門檻方式作成決議，俾利管理維護事務之執行，故條例第32條所稱就同一議案重新召集會議，自當於第一次會議結束後，始得進行會議召集之程序。即該會議依本部94年5月30日台內營字第 0940005849號函釋踐行條例第30條第1項規定開會「通知」或「公告」之程序，應於第一次會議結束後始得進行。是本案就同一議案重新召集區分所有權人會議時，其與第一次會議所須最少間隔時間之疑義，請依上開條例規定及說明辦理。 五 ＜內政部96.3.15營署建管字第0960010000號函＞ 關於申請雞舍得否免適用建築物防火及防火避難設施規定乙案 參酌行政院農業委員會前揭函，畜舍及禽舍主要係供飼養畜禽使用，而非供一般人或公眾使用，得免適用建築技術規則建築物防火及防火避難設施相關規定。 六 ＜內政部96.3.20內授營建管字第0960801598號函＞關於自室內經由陽臺進入之特別安全梯，該陽臺連接多戶住戶單元時之法規適用疑義 「直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺，直上方有遮蓋物者稱為陽臺」，為建築技術規則建築設計施工編第1條第20款所明文，是否為陽臺無涉連接單一戶或連接多戶。惟居室通往直通樓梯所需經過之陽臺，因具有避難通行之功能，該陽臺之寬度應符合同編第92條第1款及第2款走廊寬度之規定。 七 ＜內政部96.4.16內授營建管字第0960802487號函＞關於員林國宅社區召開區分所有權人會議辦理管理委員選任事宜，將於區分所有權人會議提案，限制受託人非區分所有權人之配偶、直系親屬不得行使管理委員選任之表決權疑義乙案按「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。」公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第27條第3項定有明文，其立法意旨，係為保障區分所