12.21土地储备的风险评估体系研究剖析.ppt

土地储备方案的风险评估体系研究 ——以河北省项目自主申报为例 数据调研 3 2 研究意义 体系建立与应用 4 1 研究背景 一.研究背景 1.房地产行业过热,房价动荡 一.研究背景 2.房地产销售额的45%由土地出让金组成。 一.研究背景 3.城市土地储备流程 减少信息不对称 降低土地储备风险 促进国土资源的合理应用 完善风险评估理论体系 二.研究意义 2 1 3 创新亮点 将模糊分析法应用于土地储备的风险评估体系 运用博弈论，采用风险修正因子法、shapley值法以达到帕累托最优结果，使抽象的风险可视化 基于河北省现状，数据采集与实证分析更具针对性、可行性 各项目规划用途比重图 三.数据调研 1.调研地选择：河北省土地储备中心 2.调研数据： * 1 2 3 4 确定指标体系 建立模糊综合评价模型 完善评估体系 实证分析 四.体系建立与应用 由于时间、精力有限，调研集中于河北省，数据和范围有待增加，参数、因子有待不断修正以完善评估体系。 不足之处 感谢您的聆听！ 土地储备方案的风险评估体系 风险识别 指标体系 资金风险（0.5949） 财务内部收益率(0.9971) 单位面积财务净现值(0.084986) 财务净现值(0.084986) 银行贷款批复率(0.084986) 动态回收期(0.084986) 后半期净现