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第四章　财务估价 第一节　货币的时间价值 财务估价的含义: 财务估价是指对一项资产价值的估计。 资产内在价值指是未来现金流入的现值。 一、货币的时间价值的含义 货币的时间价值，是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值，也称为资金的时间价值。 二、资金时间价值的基本计算 （一）利息的两种计算方法 单利：只对本金计算利息。（各期利息是一样的） 复利：不仅要对本金计算利息，而且要对前期的利息也要计算利息。（各期利息不是一样的） （二）一次性款项终值与现值的计算 1.复利终值： 复利计算的一般公式：F=P×（1+i）n，其中的（1+i）n被称为复利终值系数或1元的复利终值，用符号（F/P，i，n）表示。 F=FUTURE VALUE=S P=PRESENT VALUE 2.复利现值：　P=F×（1+i）-n 其中（1+i）-n称为复利现值系数，用符号（P/F，i，n）表示。 【例题2】某人拟购房，开发商提出两种方案，一是现在一次性付80万元，另一方案是5年后付100万元若目前的银行贷款利率是7%，应如何付款？ 【答案】方案1的现值：800000元 方案2的现值：P=1000000×（1+ 7%）-5 或P=1000000×（P/F，7%，5）=713000（元） 应选择方案2。 3.系数间的关系：复利现值系数（P/F，i，n）与