商品房交易税费.docVIP

一手商品房交易税费 住宅交易手续费 新建商品房 3元/㎡ 按建筑面积计算，收取转让方费用 经济适用房 1.5元/㎡ 按建筑面积计算，收取转让方费用 存量住房 6元/㎡ 按建筑面积测量，双方各承担50%费用 产权登记费 住房 80元 向产权人收取 房屋权证工本费 10元 向共有人核房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书收费10元 印花税 印花税 5元 每证5元，向产权人收取 非住房转让手续费 新建商品房 6元/㎡ 按建筑面积计算，收取转让方费用 契税 普通住宅 1.5% 按成交价格计算 免征项目：1.离婚后原共有产权的归属人2.纳税人承受荒山、荒沟等用于农、林、牧、渔业生产的3.国家机关、事业单位等承受土地、房屋用于教学、医疗、科研和军事设施的?4.因不可抗力灭失住房而重新购买的，酌情准予减征或免征5.财政部规定的其它减征、免征契税的项目 其它房屋 3% 按成交价格计算 纳税义务发生时间 纳税人签订房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其它具有房屋权属转移合同性质凭证的当天 营业税 个人住房 购买住房不足5年转让 税率5%，按其取得的售房收入金额征收营业税 个人购买普通住房 超过5年（含5年）转手交易 免征 个人购买非普通住房 非普通住房 超过5年（含5年）转手交易 税率5%，售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税 个人所得税 个人出售其它自有住房 1.个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库2.个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或夫妻双方名义重新购房的，按以上政策规定免税3.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税 按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的百分之二十 个人出售已购公有住房 个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额 申办公证费用 继承公证 按面积计算，商品房、非住宅20元/㎡，其它房产10元/㎡ 增与公证 申办合同鉴证费 合同鉴证 合同总价款的万分之二 合同当事人双方各承担50%费用 房地产评估费用 标的总额100万以下（含100） 累进计费率0.42% 标的总额100万以上至500（含500） 累进计费率0.3% 标的总额500万以上至2000（含2000） 累进计费率0.12% 标的总额2000万以上至5000（含5000） 累进计费率0.06% 标的总额5000万以上 累进计费率0.012% 城市维护建设税 征收对象 缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人 对出口产品退还产品税、增值税的不退还已收的城市维护建设税。对由于减免产品税、增值税、营业税而发生的退税，同时退还已收的城市维护建设税 计税依据 以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税的税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳 税率 1.纳税人所在地在市区的，税率为百分之七2.纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五3.纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一 免征项目 中外合资企业和外资企业不征收城市维护建设税 教育费附加 征收对象 缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人 对从事生产卷烟和烟叶生产的单位，减半征收 计税依据 以各单位和个人实际缴纳的产品税、增值税、营业税的税额为计征依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳 税率 教育费附加率为3% 纳税义务发生时间 企业缴纳的教育费附加，在销售收入（或营业收入）中支付 房产税 征收对象 产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人 计税依据 依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定 税率 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 免征项目 1.国家机关、人民团体、军队自用的房产2.由国家财政部门拨付事业经费的单位的自用房产3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产4.个人所有非营业用的房产5.财政部批准免税的其它房产6.对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产