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第四章 机器设备评估 主要内容 第一节　机器设备评估概述 第二节　成本法在机器设备评估中的应用 第三节　市场法在机器设备评估中的应用 第四节　收益法在机器设备评估中的应用 演讲人：吴 丹、姚兰、田艳菲 （一）固定资产管理中使用的国家分类标准《固定资产分类与代码》 一、重置成本的计算 THE END Thank You! 2012.11.19 第三节　市场法在机器设备评估中 的应用 市场法，是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。 如果参照物与被评估对象并不完全相同，需要根据被评估对象与参照物之间的差异对价值的影响做出调整。市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较活跃的机器设备评估，如汽车、飞机、计算机等。 一、比较因素 一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。 二、运用市场法评估机器设备的具体方法 （一）直接匹配法 （二）因素调整法 （三）成本比率调整法 一、比较因素 （一）个别因素: 设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：1.名称；2.型号规格；3.生产能力；4.制造厂家；5.技术指标；6.附件；7.设备的出厂日期；8.役龄；9.安装方式；10.实体状态 （二）交易因素:交易的动机、背景、数量对价格的影响 （三）时间因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。 （四）地域因素 由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。 （一）直接匹配法 直接匹配法是根据与被评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定被评估对象的价值。 使用前提：评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。 V＝V′±△i　　（4－30） 公式中：V——评估值；V′——参照物的市场价值；△i——差异调整。 【例4－14】 在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于： （1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元； （2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1 200元。若该参照物的市场售价为72 000元，则： 『正确答案』V＝ V′±△ⅰ＝72 000＋200＋1 200＝73 400（元） 使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。 （二）因素调整法 因素调整法，是通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备的可比因素差异，并对这些因素逐项做出调整，由此确定被评估设备的价值。 这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。 【例4－15】 使用市场比较法对某车床进行评估。 1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下： 设备名称：普通车床 规格型号：CA6140×1500 制造三家：A机床厂 出厂日期：1996年2月 投入使用时间：1996年2月 安装方式：未安装 附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构） 实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 6.1分。 2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物，如表4－16 3.确定调整因素，进行差异调整。 （1）制造厂家调整。所选择的3个参照物中，1个与评估对象的生产厂家相同，另外2个为B厂家生产。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。 （2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是8年，参照物A、B、C的出厂年限均为8年，故不需调整。 （3）实体状态调整。实体状态调整见表4－17。 调整比率计算过程见表 4－18 4.计算评估值。计算评估值见表4－19。 （三）成本比率调整法 该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。