2015抚顺市商业项目立项报告.docxVIP

抚顺市立项调研报告前 言1 调研目的本次抚顺市调研目的在于充分详实地了解和掌握该市的商业信息、商业现状以及商场的详细资料，为公司今后布局抚顺市做好充分的前期准备工作。通过细致的走访与调研，制作我公司开发商业地产的可行性调研报告，为公司进一步运作提供参考。2 调研时间2009年10月21日-10月22日3 调研人员 蔡金亮 舒畅 4 信息来源前期网络查找 实地走访 实地测量 走访政府职能部门 与相关人员攀谈5 调研区域抚顺市6 调研对象抚顺市主要商圈、商场及商场内商户、商业地产；地下可开发项目。7 调研内容确定调研抚顺市抚顺步行街商圈内的14个商场；周边门店，形成报告。8 信息整理 蔡金亮 舒畅 9 本调研小组工作理念我们的调研理念是：准确、客观、真实、全面。目 录一、认识抚顺 2二、抚顺市综述 31 自然情况2 经济情况三、抚顺市步行街商圈 51 解放路地下商场2 抚顺地下商场3 商海大厦4 抚顺三联商场5 财富上场6中兴时代广场7抚顺百货大楼8罕王商场9丹霞购物中心四、人和商业抚顺市可开发调研报告 38五、调研综述 52一、认识抚顺抚顺是中国举足轻重的以重工业为主、门类齐全的综合性工业城市，现简介一下抚顺的基本情况，以便间接了解一下调研目标。区划及位置：中国辽宁省的东部，距省会沈阳市45公里，全市辖四区（新抚区、望花区、东洲区、顺城区）三县（清原县、新宾县、抚顺县）。全市部面积675平方公里。人口情况：抚顺是多民族杂散居地区，民族总数为34个，其中少数民族33个。在全市总人口中，汉族占72.51％,少数民族占27.49％。人口最多的少数民族有：满族、朝鲜族、回族、蒙古族、锡伯族。目前全市总人口227万人，其中市区人员140万人，是全国31个特大城市之一。二、抚顺市综述（信息来源抚顺市统计年鉴2008年实际数据） 抚顺市自然状况抚顺是一座历史悠久的古城。据考证，抚顺地区人迹历史达7000年。“抚顺是清王朝发祥地。1616年，努尔哈赤在抚顺所辖新宾满族自治县的赫图阿拉称汗，自此拉开了中国清朝的历史序幕。民国时期设置了抚顺市。中华人民共和国成立以后，抚顺成为中国以重工业为主、门类齐全的综合性工业城市。1、地理位置：抚顺位于辽宁省东部，地处中温带，属大陆性季风气候，市区位于浑河冲积平原上，三面环山，是一座带状城市。抚顺地理位置优越，东与吉林省接壤，西距省会沈阳市45公里，北与铁岭毗邻，南与本溪相望。距沈阳桃仙国际机场40公里，距营口海港200公里，距大连海港400公里，均有高速公路和铁路相连，交通十分便利。 2、面积、人口情况：抚顺市总面积为11272.1平方公里，其中市区面积为713.6平方公里。全市总人口为226万人，其中市区为141万人，三县为82.6万人。3、自然资源：抚顺有金属、非金属、煤矿3大类矿产资源34种。矿产有煤、铁、铜、锌、铅、金、银、镍、铂、钯、硫化铁矿及云母、油母页岩、蛭石、硅石、草炭、建筑材料、建筑装饰材料、水泥和石灰原料等5、劳动与就业情况：07年末全市社会从业人员总量达到14.2万人，比上年增长25.1%。 6、商业数字： 07年社会消费品零售总额完成235. 6亿元，增长16.5%。日用工业品类零售额25，07亿元，住宿和餐饮业零售额39.8亿元，增长34.8%。7、抚顺市人均收支情况城市人均支配收入：10809元/年；支出：8031元/年。农村人均纯收入6121元/年。支出;3407元/年；。三、抚顺市步行街商圈调研报告（抚顺）市（步行街）商圈调研报告调研城市抚顺市消费理念抚顺人在消费理念方面主要有两个特性：1、基本工薪层（主要指普通员工、工厂职工）：上述人群个人收入虽然相对稳定，但仅能应付日常支出，因此其存在“以收定支”的主要消费思想，上述人群主要指月收入在2000元以下人群；2、月收入超过2000元人群：这类人群主要是企业小领导、公司骨干员工、经商者及公务员等企业人群。由于这部分人群在社会上经历的多，有相应的社会经验，同时也具备再创业能力，其思想要比第一类人前卫许多，他们可以花明天的钱，也就是提前消费理念人群。但这些人并不占据主流。小结：当地人主要以中低档次为主。在日常消费中，主要为温饱型。个别富裕群体，在追求奢侈品方面，主要以去外地购物为主。消费习惯当地居民的年收入比较少，贫富差异较大,其民族习惯主要消费为食品方面。调研商圈抚顺市步行街街商圈商圈形成时间步行街商圈，其于90年代初期即有商业在此经营。但真正形成规模是在1995至1996年间，使得步行街商圈进入了新的商业氛围。从而也可以将其形成时间介定在1995年，但是现在由于政府的改造，商圈的全盛期以不在。商圈内主要商业项目名称中兴时代广场、抚顺百货大楼、丹霞购物中心、大商商业城、罕王百货、