2011湖南张家界市调报告106p剖析.ppt

第一部分：张家界城市概况及发展规划 第一部分：张家界城市概况及发展规划 开发商 张家界湘银置业有限公司 位置 张家界永定区吉首大学新校区，热水坑 规模 容积率1.62，绿化率36%，用地面积为350842㎡,建筑面积为560000㎡ 物业形态 联排、小高层，共3000户 户型 一期户型主要有公寓、情景洋房、双拼，二期即将推出情景洋房3栋、独栋别墅 价格 洋房均价3800元/平米，高层均价3500元/平米 ，双拼价格7000元/平米，预计独栋价格在1.5万/平米 客户 40%的外地客户，60%的本地客户，外地客主要是投资 销售 2期2011年8月10日动工，一期销售率55% 置业因素分析 张家界最大的项目，也是唯一的一个坡地建筑，规划较好，整体环境好，容积率度，居住舒适度高 该项目位于天门山脚下，是张家界规模最大的一个项目，项目自身配套较为完善，包括4000平米会所，未来3年还会修建双语幼儿园，密度低，绿化率高，但是位置较偏 天门壹号：第一大盘，山景豪宅 重点楼盘分析 房地产市场概况 南庄坪组团：环境好，交通便利，政府机关多，但是楼盘品质一般 市级政府机关集中所在地 重点楼盘分析 房地产市场概况 高盛澧园 南岸晶都 宏天绿城 张家界土家风情园 老城区 开发商 张家界高盛置业有限公司 位置 大庸桥公园的河对面 规模 建筑面积23万平米，绿化率38.8% 物业形态 高层 户型