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房价过高形势下对我国住房保障体系的分析 摘要 随着社会贫富差距的逐渐扩大和房地产市场化程度不断提高，商品房价格的涨幅远远高于居民收入增幅，越来越多的居民开始支付不起市场上不断高涨的房价，尤其是中低收入群体，即使是依靠银行提供的按揭，也满足不了应有的住房水平。因此在我国现有市场经济体制下，在收入水平存在一定差距的社会里，要实现“居者有其屋”，还必须建立多方位的，适度的住房保障制度来保障中低收入群体的住房要求。本文对我国现有住房保障制度现的问题做了简要分析。 关键词：住房保障制度、发展历程、完善措施 Analysis of the housing security system in China under the situation of high prices With the social and the growing gap between rich and poor and the degree of the real estate market continue to improve, housing prices rose much higher than income growth, more and more residents began to can not afford to pay the market rising prices, especially low-income groups, even if is to rely on banks to provide mortgage, can not meet the proper level of housing. Therefore, in the current market economic system, there is a certain gap in income level of society, to achieve home ownership, also must establish a multi-faceted, housing requirements to protect low-income groups housing security system appropriately. This paper made a brief analysis of Chinas current housing security system now. Keywords:Housing security system；Development process；Development process 目录 一、引言 1 二、我国住房保障体制的发展历程 1 （一）经济适用房的发展及其现状 1 （二）廉租住房的发展及其现状 1 （三）住房公积金的发展及其现状 2 三、我国当前房价现状 2 四、高房价下住房保障体系的完善措施 3 （一）各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 3 1.统一思想，提高认识 3 2.建立考核问责机制 3 （二）坚决抑制不合理住房需求 3 1.实行更为严格的差别化住房信贷政策 3 2.发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用 3 （三）增加住房有效供给 3 1.增加居住用地有效供应 3 2.调整住房供应结构 4 （四）加快保障性住房工程建设 4 （五）加强市场监管 4 1.加强对房地产开发企业购地和融资的监管 4 2.加大交易秩序监管力度 4 参考文献 5 一、引言 住房保障制度是世界各国普遍采用的一项公共政策。其目的在于保障社会成员的基本人权，维护社稳定和促进社会公平。住房保障制度是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，对城镇居民中低收入家庭进行扶持和救助的一种住房政策措施的总和。随着我国市场经济体制的确立，国家对于住房制度改革的方向确定为实行住房商品化、社会化，在市场经济条件下，在收入水平存在一定差距的社会里，要实现“居者有其屋”，必须建立适度的住房保障制度，这一制度的补缺无疑是由地方各级政府来承担，这也是政府履行“社会管理、公共服务”职能的具体体现。十八大期间，习近平指出住房问题既是民生问题也是发展问题，解决群众住房问题是一项长期任务，我国现阶段还存在着住房困难家庭的基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。人民群众对实现住有所居充满期待，政府必须“补好位”，为困难群众提供基本住房保障。“十二五”规划提出，要重点发展公共租赁住房，加快建设廉租住房，加快实施各类棚户区改造。习近平指出，保障性住房建设是一件利国利民的大好事，但要把这件好事办好、真正使需要帮助的