2015江西赣州火车站地下商城项目可行性报告.docVIP

江西赣州火车站地下商城项目可行性报告 一.项目描述： 项目位于江西省赣州市火车站站前广场地下，属于人防工程改造出来的地下商城。 二.项目基本指标： 2.1.项目地址：位于赣州市五洲大道中段火车站站前广场地下一层，离市中心区约三公里。 2.2占地面积：25000平方米 2.3.项目层高：4米左右 三.项目现状： 3.1.项目目前在站前广场上并没有明显的标示，通过水泥台阶与火车站广场连接。项目目前被用来做小旅馆、小饭馆，档次很低。且项目周边目前人流量较少，人气明显不足。 3.2.项目所处火车站站前广场现有21路公交车始发、终到 3.3.赣州火车站目前有76趟客运列车停靠，其中8趟为始发、终到 四.项目基本利益分析： 4.1.项目预计销售额：25000㎡*6500元/㎡=1.625亿 4.2.项目预计代理费：1.625亿*8%=1300万 1.625亿*10%=1625万 五.项目基本操作思路 5.1.高利益=高付出 5.2.代理商需投入保证金50万 5.3所有的专业设计由代理方决策（包含基建、装修、广告、规划设计、经营管理、招商等等） 5.4代理商等同于50%的运营开发商 六.项目投资判断（此财务投资为静态测算，实际启动资金约为2000万，实行滚动开发的模式） 总计： 项目 标准 小计 预计总投资：7300万 毛利率：122% 1.土方、基建工程