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乌鲁木齐市住房公积金政策和相关问题解答 职工申请住房公积金贷款应具备的条件? ???? 一、建立住房公积金制度满一年，在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金，且在以往的公积金贷款中无恶意拖欠还款记录。??? 二、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；??? 三、有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；??? 四、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。??? 五、能提供管理中心认可的保证条件。目前中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、由担保公司或房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。??? 六、法律、法规和规章规定的其他条件。 公积金贷款流程? 职工申请住房公积金贷款需提供的资料? （一）个人住房公积金贷款必备资料：1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》）（原件、复印件）；3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证（警官证、士兵证）（原件、复印件）；4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细；也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入；6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。（注：通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外）（二）个人住房公积金贷款分项所需资料：1、购买本地商品房（1）《商品房买卖合同》（原件、复印件）；（2）契税完税证（原件、复印件）；（3）已支付购、建房规定比例的首付款凭证（原件、复印件）。2、购买异地商品房（1）经购房所在地公证处公证或律师鉴证的《商品房买卖合同》和售房账号（原件）；（2）已支付购、建房规定比例的首付款凭证（原件、复印件）。3、购买本地二手房（1）《房产转让合同》（原件、复印件）；（2）契税完税证（原件、复印件）；（3）已过户到借款人名下的《房屋所有权证》（原件、复印件）；（4）借款人银行借记卡（复印件）；（5）售房人身份证（复印件）。注：（1）买卖双方都要到场面谈；特殊原因无法面谈的，在乌鲁木齐房屋产权交易管理中心调取：《乌鲁木齐市房产权属申请表（转移登记）》、原《房屋所有权证》复印件、《乌鲁木齐市房产转让合同书》；（2）二手房买卖双方关系为夫妻、父母、子女或者同胞兄弟姐妹的不予办理住房公积金贷款。4、购买异地二手房：（1）经购房所在地公证处公证或律师鉴证的《房产转让合同》（原件）；（2）契税完税证（原件、复印件）；（3）已过户到借款人名下的《房屋所有权证》（原件、复印件）；（4）借款人银行借记卡（复印件）；（5）售房人身份证（复印件）。5、购买拍卖类住房提供：（1）拍卖公司在复印件上加盖公章的《委托拍卖书》、《竞拍协议》；（2）《成交确认书》（原件、复印件）；（3）契税完税证（原件、复印件）；（4）已过户到借款人名下的《房屋所有权证》（原件、复印件）。6、购买单位集资建房集资建房单位在中心、分中心备案所需资料：（1）发改委立项批文(原件、复印件)；（2）《国有土地使用证》(原件、复印件)；（3）《建设工程规划许可证》(原件、复印件)；（4）《建设用地规划许可证》(原件、复印件)；（5）《建设工程施工许可证》(原件、复印件)。集资建房单位手续备案后职工批量办理贷款所需资料：（1）单位与个人签订的《集资建房协议》(原件、复印件)；（2）已支付购、建房规定比例的首付款凭证（原件、复印件）。7、购买房改房（1）《单位出售公有住房审批表》（原件、复印件）；（2）补33%产权需提供《全产权补差计算表》及原《67％房屋所有权证》（原件、复印件）；（3）已支付购、建房规定比例的首付款凭证（原件、复印件）；（4）单位售房账户证明（原件）。购买铁路系统房改房提供：铁路部门出具的《购房证明》。8、建造、翻建自住住房建造住房需提供：（1）《土地使用证》（原件、复印件）；（2）《建设工程规划许可证》（原件、复印件）；（3）《建设用地规划许可证》（原件、复印件）；（4）《施工许可证》（原件、复印件）；（5）工程预算机构出具的工程预算报告（原件、复印件）；（6