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住房公积金新政解读 为了提高公积金的使用效率，进一步加大公积金政策的惠民力度，充分发挥住房公积金在促进房地产市场健康发展，提高城乡居民居住水平中的作用，从今年元月9日至5月29日不到5个月时间里，市里共出台了4份文件，涉及惠民新政及补充解释共30条。2015年1月9日，黄金委〔2015〕1号文件出台了17条新政； 2015年4月2日，黄金管〔2015〕6号文件又出台了6条新政；2015年4月15日，黄金管〔2015〕8号文件就调整公积金贷款最高限额下发了通知；2015年5月29日，黄金管函〔2015〕9号文件又出台了6条新政。 一、连续缴纳住房公积金满6个月的职工，可以办理住房公积金贷款；开通异地接转业务，异地缴存时间可合并计算。 二、在退休前还清贷款的前提下，住房公积金最高贷款年限由20年调整为25年。黄金管〔2015〕6号文件第二条规定，副处级（含）以上女干部可按60周岁退休年龄核定其贷款年限；黄金管函〔2015〕9号文件第二条规定，职工贷款最长年限调整为30年，计算贷款年限时，可在国家法定退休年龄的基础上适当延长5年。 三、使用住房公积金购买首套普通商品住房且面积不超过90平方米的，首付比例为20%；其余的一、二套房贷款首付比例均为30%。黄金管函〔2015〕9号文件第一条规定，使用住房公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%。 四、在还清首套房贷款的前提下，申请二套房贷款或支取的，取消与一套房的间隔时间限制；取消贷款额度与个人缴存住房公积金比例挂钩的限制。 五、扩大异地购房贷款范围。由原来省内“1+8”城市圈扩大到全省范围。黄金管〔2015〕6号文件第四条规定，职工在全国也可比照在省内购房条件办理公积金贷款。第一条规定将购房使用住房公积金的有效时间延长至2011年。 六、扩大住房公积金贷款按揭签约楼盘数量，凡符合政策条件的都可签约，不受数量限制。 七、积极推行住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款业务。缴存职工在商业银行的住房贷款，符合住房公积金贷款政策的，可将其商业银行的贷款余额按质押方式转办住房公积金贷款。黄金管〔2015〕6号文件第三条规定，“商转公”贷款也可采用房屋抵押担保方式，最高额度不超过市现行最高限额。 八、市住房公积金中心和各办事处在办理业务时不收取任何费用。推行贷款“一本通”，实行一周一审，提高工作质效。 九、职工在办理贷款手续时，市住房公积金中心与各办事处之间开通职工异地账户质押担保。 十、支持职工申请公积金贷款或提取公积金装修自住房。黄金管〔2015〕6号文件第五条，简化房屋装修支取或贷款需提供的资料。《房屋所有权证》或房产备案合同、销售不动产统一网络发票、装修合同、装修劳务结算的票据及职工购买装修主材的相关票据。黄金管函〔2015〕9号文件第五条，扩大职工装修使用公积金的范围。职工装修住房需提取公积金的，可实行代际间互助，也可按原规定额度办理代际互助装修贷款。 十一、放宽住房公积金支取额度。支持职工使用住房公积金满足购房需求，职工因购建房提取住房公积金，账户保底余额降至1000元。 十二、允许支取住房公积金偿还本人购房贷款本息，在住房公积金贷款抵押额度不减少的前提下，可每年支取一次，支取额不超过当年还本付息额。 十三、本人及配偶患重大疾病且住院自费达2万元以上的，可以提取夫妻双方公积金，支取额不超过医保报销差额部分。黄金管函〔2015〕9号文件第六条，职工身患重大疾病提取住房公积金可以实行代际互助。自费超过2万元的，本人、配偶、父母、子女的公积金余额，合计支取不超过医保报销后的差额部分。 十四、职工本人享受城镇最低生活保障的，可每年提取一次住房公积金账户内的余额。 十五、居住廉租房、公租房的，在连续租赁期内可每年提取一次，提取额不超过一年房租总额。黄金管〔2015〕6号文件第六条规定，租住商品房的，根据当地市场租金水平和租住面积，确定房租提取额度，须提供无房证明、租房合同或协议，租金缴纳证明。 十六、解除劳动合同关系的，取消封存期限，凭相关证明可即到即办本人住房公积金的提取手续。 十七、允许职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金，有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。黄金管函〔2015〕9号文件第四条，放宽代际互助购房使用公积金的时效。职工在2011年1月1日后购买住房的，可按代际互助规定办理公积金提取积贷款。第三条，同一套住房集中一次申报职工本人、配偶、父母、子女支取公积金合计额度不超过缴纳首付款后的购房款。 “六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服