余a杭公积金申请方法.docVIP

一、基本条件 ????1、按规定连续正常缴存住房公积金的，且在申请贷款时已连续缴存12个月（含）以上。 ??? 2、申请人具有完全民事行为能力，具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，信用良好。 ??? 3、购买余杭区范围内普通自住住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。 ??? 4、销售楼盘须经分中心审批同意，符合贷款条件。 二、办理流程 ????1、购房人与房产公司签订《商品房买卖合同》。 ????2、购房人向分中心委贷银行提出贷款申请，填写申请表格，并提供相关资料。 ????3、由委贷银行对各项资料进行初审，确定首付比例、可贷额度、期限及利率等贷款要件。 ????4、借款人与分中心、委贷银行及房产公司预签《杭州市余杭区住房公积金个人借款/担保合同》。 ??? 5、分中心对委贷银行送达的各项贷款收件资料进行审查、审核、审批。 ????6、贷款申请批准后，由分中心和借款人共同委托的中介机构向房管部门办理房产抵押登记手续。 ????7、房产抵押登记落实后，分中心通过委贷银行将放贷资金按合同约定的账户划拨。 ??? 8、借款人按合同要求于每月19日前将还款本息划入还款账户。 ????9、抵押房屋交付后，借款人应积极配合分中心尽快办妥三证及房屋他项权证。 　　 三、所需资料 序号 资料名称 原件 复印件 具体说明 1 住房情况查询记录 1 1 由购房所在地和公积金缴存地房管部门出具，包含申请人、配偶及未成年子女 2 个人征信报告 1 - 由分中心委贷银行或人民银行出具 3 个人收入及公积金缴存证明 1 1 由夫妻双方单位出具，必要时提供银行收入流水证明，若配偶无工作，需提供失业证等相关证明；区外职工由公积金缴交地出具公积金存贷证明并附近12个月缴存明细 4 身份证 - 4 已婚的，提供夫妻双方资料 5 户口本 - 4 6 结婚证 - 4 7 无婚姻登记证明 1 3 由申请人户籍所在地婚姻登记部门出具 未婚声明 3 - 8 首付款发票 - 4 9 商品房买卖合同 4 - 备注：所有复印件均以A4纸复印，在递交申请资料时提供原件以待核实。 四、首付比例 ????1、首付比例不低于30%，同时不低于分中心楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。 ????2、对名下有1套住房，相应商业性住房贷款未结清的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行。 ? 五、贷款额度及期限 ? ??? （一）贷款区间划分及对应的贷款额度 ??? 1、申请人住房公积金家庭月缴存额达5000元（含）以上的，最高贷款额度为80万元。 ??? 2、申请人住房公积金家庭月缴存额达4000元（含）- 5000元之间的，最高贷款额度为70万元。 ??? 3、申请人住房公积金家庭月缴存额达3000元（含）- 4000元之间的，最高贷款额度为60万元。 ??? 4、申请人住房公积金家庭月缴存额达2000元（含）- 3000元之间的，最高贷款额度为50万元。 ??? 5、申请人住房公积金家庭月缴存额达1000元（含）- 2000元之间的，最高贷款额度为40万元。 ??? 6、申请人住房公积金家庭月缴存额达500元（含）- 1000元之间的，最高贷款额度为30万元。 ??? 7、申请人住房公积金家庭月缴存额达182元（含）- 500元之间的，最高贷款额度为15万元。 ??? 注： ??? ﹙1﹚家庭住房公积金月缴存额指申请人本人及配偶均在杭州市（包括杭州主城区、所属七区县市及省直公积金中心）连续正常缴存达12个月（含）以上的住房公积金，则两人的公积金月缴存额可以相加确定可贷额度。 ??? ﹙2﹚借款人为单身或其配偶不缴存住房公积金的，最高贷款额度不得超过30万元。 ????﹙3﹚除住房公积金缴存情况外，具体贷款额度依据职工购房的状况和价格、首付比例、还款能力（家庭收入）、个人信用等因素综合确定。其中，家庭收入指职工或与其房产共有权人的收入总和，职工的月还款额不得高于家庭月收入×还款能力百分比（55%）-其它贷款月还款额。 ??? （二）贷款期限 ????? 最长不超过30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。 “六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。